8年后每个人都能买得起房子？降低到“卷心菜价格”？开发者讲述了三大真理

自从双十一成为一个值得纪念的日子，我就不记得了。从光棍节到狂欢节，从一个人的孤独到一群人的狂欢，马云做出了巨大的贡献。马云是一位成功的战略家和演说家，他现在仍然是一位彻头彻尾的预言家，因为在去年的一次峰会上，马云预测中国未来肯定会有超过10亿次快递，而且这一天来得如此之快。这一双十一冻结的最后一组数字是:销售额为2135亿，包装量超过10亿……马云的预测变成了现实。

在此之前，马云做出了一个大胆的预测，“在未来的8年里，大多数中国人将能够买得起房子”。当然，这是不现实的，这只是一个比喻，不是真正的洋葱一样的价格。开发商对这一说法的回应是:毕竟，建造我们房子的成本是存在的，从土地拍卖到项目开发成本，到完工后的税费和各种费用，各种人工成本都无法与洋葱相比。诸葛边肖认为，马云的逻辑是，未来房价将大幅下跌，互联网商圈将削弱传统企业的实力，包括商业地产的房价，未来人们将不再是房奴。

事实上，到目前为止，中国的人均住房面积已经超过35平方米，有足够40亿人居住的房子，所以我们不缺房子。目前，中国的人口基数正在逐年下降。根据这一趋势，到2021年，中国人口将进入负增长时代。如果开发商在需求枯竭时继续盲目建房，大多数城市的过度库存将不可避免地导致供应过剩，房价下跌的可能性非常高。

我们已经听到了许多专家关于房价未来趋势的心声。尽管马云认为房价像洋葱一样绿的观点有点偏激，但在边肖看来，房价不像洋葱一样绿也没关系。重要的是每个人都能安居乐业，有房子住。李嘉诚和马光远对房地产的未来趋势也不乐观。从李嘉诚和王健林的抛售行为来看，房地产行业的热情似乎在逐渐下降。李嘉诚认为，目前，房价与人们的收入不符，房地产已经存在产能过剩。他建议国家应建设更多的公共租赁住房和长期租赁公寓，并充分考虑中低收入群体的实际情况。边肖认为这种分析更实际。

为了充分实现住房的定位和不投机，让房子回归住宅物业，我们已经看到，房地产市场已经两年没有放松。自去杠杆化的前奏以来，房地产投机者被追逐和封杀，开发商被迫降价促销，只是为了能够“生存”。如今，全国房地产市场明显降温，尤其是北京、厦门、环京等城市，取得了显著成效；前几年很受欢迎的黄金、九月和白银10，今年也不景气。开发商绞尽脑汁想“买一栋房子然后送人”，以换取买家的冷漠态度。

所有这些事实表明，房地产市场正处于低迷时期，降温已经蔓延到全国。然而，这并不意味着房地产从未复苏或跌到尽头。虽然卷心菜和大葱的价格不能降低，但总的来说，它不会像过去那样疯狂，它将成为稳步合理发展的常态。

每次边肖提到房价下跌，有些人就说我们的第三和第四条线还在上涨！在这方面，第三条和第四条线的许多调整措施还没有完全推出，将收入与房价的比率拉得太长是非常危险的，房价的涨跌最终取决于供求关系。过去，三线和四线城市为减少库存推出了许多折扣，大量只需换房的人同时涌入。几年后，人们的住房需求得到了解决，短期内购房意愿没有增加。供求关系将不可避免地发生变化。借用马光远的话来说，三线和四线城市未来的房价下跌速度将超出预期。

来源/诸葛找房间网

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