时隔14个月后，价格再次回升。你错过了再次买房的机会吗？

价格涨幅连续14个月收窄后，最近开始反弹。据易居研究所29日发布的一份报告显示，10月份，易居研究所监测的100个城市新房平均成交价格为13203元/平方米，同比增长7.9%；房价下跌的城市数量从上月的31个略降至24个。

益居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，今年第四季度，房地产企业将积极加入降价促销的行列，目前新项目较多，市场竞争将更加激烈。在这种情况下，房屋企业会调整定价策略，进而影响相应城市的平均交易价格。

“当然，这也表明房地产市场的调控效应正在不断显现，房价过高的局面正在逐步得到遏制。对于购房者来说，房价泡沫正在缩小。阎跃进说。

房价的上涨再现了反弹的迹象

今年10月，房价继续上涨。根据易居研究所的监测数据，10月份100个城市新建商品住宅的平均成交价格为13203元/平方米，同比增长0.9%，同比增长7.9%。

从历史数据可以看出，10月份白城新房平均成交价格同比上涨7.9%，涨幅较大。报告显示，2017年7月，白城房价同比上涨曲线达到创纪录高点，达到27.6%，然后继续收窄。截至今年9月，房价同比增幅连续14个月持续收窄。然而，这种曲线在10月份上升，从9月份的7.7%升至7.9%。

严跃进指出，这是房价连续14个月上涨收窄后的首次反弹。

具体来说，今年10月，一线、二线、三线和四线城市的平均交易价格分别上涨了6.9%、12.1%和5.6%。与9月份的4.3%、12.6%和5.7%相比，一线城市有所扩大，而二线城市、三线和四线城市有所缩小。其中，宜昌、日照、北海房价同比涨幅较大，分别达到54%、42%和39%；大昌、廊坊、香河等城市房价跌幅最大，分别下跌27%、27%和25%。

就数量而言，今年10月，100个城市中房价环比下降的城市有24个，低于9月份的31个。今年1月至10月，房价下跌的城市分别为39个、28个、34个、31个、23个、26个、20个、24个、31个和24个。

此外，报告还提到，上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京等100个城市中，有12个城市的房价超过了2万元/平方米。其中，房价最高的城市是上海，达到55145元/平方米。此外，苏州、海口、东莞等城市的房价开始逼近2万元的平均水平。

严跃进表示，10月份，预售许可证的控制有所放松，一些高价建筑开始密集入市，这反过来提高了平均成交价格。

库存返回到上行通道

根据益州研究所发布的100座城市住宅库存报告，截至2018年10月底，100座城市新建商品住宅总库存为4.3719亿平方米，同比增长0.5%，同比下降2.9%。

“从历史数据来看，自2015年1月以来，中国100个城市的库存规模呈持续下降趋势。尽管在一些月中有所反弹，但下降趋势没有改变。然而，今年9月，库存规模大幅增加，这是第一次大幅增加。10月份增长趋势继续。总的来说，库存趋势迎来了一个拐点，并在第四季度进入上升通道。”严跃进新经纬度解析。

供需方面，10月份全国100个城市新增商品房预售面积4742万平方米，同比下降15.4%，同比增长54.6%；新建商品房成交额4511万平方米，同比增长3.0%，同比增长11.4%。严跃进认为，总体而言，10月份市场走势弱于预期。尽管供应规模很大，但交易质量却不足。

值得注意的是，在房地产市场连续9个月供不应求之后，9月份首次出现供大于求的局面，并在10月份继续保持这种局面，这意味着房地产企业将再次面临更大的去库存压力。

然而，从趋势来看，新屋销售比率已逐步走出历史低位，即在9个月的历史低位略有反弹。据报道，10月份白城的新房比例为9.2个月，与9月份基本持平。

严跃进指出，从目前的情况来看，各大城市的存款率与销售额的比值仍然相差甚远。数据显示，在上述100个城市中，有19个城市的储销比大于16个月，去库存压力仍然较大；66个城市的库存与销售额之比不到12个月，库存减少的时间相对较短。

严跃进认为，近两个月来，中国100个城市的库存数据持续上升，表明供应规模相对较大，而市场去化学效应普遍。一方面，库存的增加也增加了住房企业的营销压力，然后它将更多地依赖于改变价格的策略；另一方面，库存规模的增加在一定程度上解决了目前城市库存不足和商品短缺的状况，也提高了买家之间的议价价格空。

「由十一月至十二月，预计发行预售楼花证的步伐仍会加快，供应规模仍会增加。然而，近期市场观望情绪仍然比较强烈，市场交易几乎没有明显反弹，因此住宅库存规模可能会继续攀升。这种库存趋势将继续迫使房屋公司主动降价，以加快可售项目的降价速度和年度销售目标的完成。阎跃进说。

资料来源/中信经纬

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