中资去年投资美酒店业达26亿美元 安邦退出喜达屋收购 并不意味着投资审查收

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去年，中国在美国酒店业的投资达到26亿美元。安邦退出喜达屋的收购并不意味着投资审查已经收紧

我们的记者流浪在上海报道

最近，安邦终于宣布退出对喜达屋的收购。在对其退出原因的猜测中，“因当地监管而终止”是有争议的。

根据《21世纪经济报道》的综合采访，虽然中国在美国外国投资委员会审核的收购申请中连续三年(2012-2014年)占据榜首，但这更反映了近年来中国在美国投资交易的数量和规模的快速增长。

此外，旅馆业投资在美国不是一个敏感领域，其开放性没有下降。2015年，中国对美国酒店房地产的投资总额为26亿美元(约合168亿元人民币)。随着越来越多的中国游客到海外旅游，中国企业收购国际品牌酒店来开拓海外市场将是一个长期趋势。

美国酒店的投资开放度没有下降

最近，安邦收购了备受关注的喜达屋，最终安邦宣布退出。安邦退出的原因众说纷纭，其中“因地方监管而终止”颇具争议。

今年2月，美国财政部公布了美国外国投资委员会(cfius)提交国会的年度报告，显示中国企业再次成为cfius审查的主要对象。2014年，cfius审查了24份来自中国的收购申请，2012-2014年，共审查了68份来自中国的收购申请。连续三年(2012-2014年)，中国在外国投资委员会审查的收购申请中占据首位。

第一太平戴维斯(Savills)中国市场研究部主管詹姆斯麦克唐纳(James macdonald)告诉《21世纪经济报道》(21世纪经济报道)，外国投资委员会成立于1975年，其成员来自美国的主要经济和安全部门，如国防部、司法部和国土安全部。其职能是对任何外国公司拥有或控制的美国实体的交易进行安全审查，并提出建议，直到总统决定是否批准适当的交易。

此前，美国媒体报道称，中国企业越来越愿意购买美国房地产，但美国出于安全考虑，对中国企业购买美国房地产越来越谨慎。

“我不认为cfius审计是安邦退出喜达屋收购的原因。一般来说，酒店不是外国投资的敏感地区。此外，安邦此前申请收购纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)的申请已成功通过美国外国投资委员会(cfius)的审查。”荣鼎咨询公司全球贸易与投资研究部主任Thilo hanemann告诉《21世纪经济报道》记者。

詹姆斯·麦克唐纳(James macdonald)表示，从中国投资者的审查案例来看，未获批准的案例大多涉及重要的能源、网络安全和通信基础设施，这可能威胁到国家安全。可以看出，在美国，酒店不属于外国投资的敏感领域。

Thilo hanemann认为，中国有声音说外国投资委员会正在收紧对中国资本的审查，这是一种误解。

“报告显示，中国企业再次成为美国外国投资委员会的主要审查对象，这并不意味着美国外国投资委员会对中国资本的审查变得更加严格，而是反映了近年来中国在美国投资交易的数量和规模迅速增长，此外，近年来中国资本的投资对象开始转向科技领域。”与美国外国投资委员会的评论相比，从美国卖家的角度来看，他们更担心中国买家的融资和跨境交易。”Thilo hanemann说道。

中国企业加快了海外酒店的布局

据数据提供商real capital analytics向《21世纪经济报道》提供的数据，2015年中国资本对美国酒店房地产的总投资达到26亿美元(约合168亿元人民币)，在全年中国对美国商业房地产的投资类型中排名第二，占全年中国资本对美国商业房地产总投资的近五分之一。

据仲量联行统计，2011年和2012年，中国企业在酒店业的投资分别只有1.6亿美元和1.3亿美元。

除了通过收购来安排美国的酒店业之外，中国企业还在加快投资建设海外酒店市场。2014年，万达集团宣布将投资9亿美元在芝加哥建造一家五星级酒店。根据集团战略，这只是万达投资美国酒店的第一步，随后它将投资纽约、洛杉矶和旧金山等美国主要城市的五星级酒店。

“由于近年来中国的海外旅行增长迅速，加上中国企业在海外的商务旅行增加，以及作为中国企业海外扩张计划的一部分，中国企业近年来增加了购买海外酒店资产的筹码。”詹姆斯·麦克唐纳告诉《21世纪经济报道》记者。

在詹姆斯·麦克唐纳看来，中国人将酒店资产配置到海外是一种长期趋势。“随着越来越多的中国游客到海外旅游，中国企业收购国际品牌酒店来开拓海外市场是大势所趋。”他说。(编辑辛玲)