11月，住房企业加速发展，突破1000亿户住房企业，达到25户

转眼间，年底就要到了，今年房地产行业的大局已经初步确定。在这种控制下，基准住宅企业仍实现反向增长。碧桂园销售额超过6000亿元，恒大和万科超过5000亿元，融创超过4000亿元。大型住宅企业实力进一步增强。随着各梯队住宅企业规模的不断扩大，差异化格局仍在继续，近十家住宅企业提前完成年度目标，许多企业未能如期实现目标。随着推进步伐的加快，该行业预计12月份的销售将好于11月份。

将排名前三的房地产公司视为霸主

据中原房地产研究中心统计，截至12月10日，已有30多家品牌房地产企业发布了11月份销售数据，其中30家房地产企业11月份累计销售额达到4.48万亿元，同比平均增长33.2%。

根据销售数据，今年对房地产行业来说仍然是新的一年，基准住房企业的市场份额继续集中。总体而言，大多数住宅企业的销售增长仍超过30%，但与2017年相比，增速开始放缓。

目前，住房企业的强强格局仍在继续。碧桂园销售额超过6000亿元，恒大和万科超过5000亿元，与第二梯队的距离近2000亿元。作为第二梯队，融创和保利的规模为4000亿元。

其中，最大的亮点仍然属于碧桂园。根据嘉里发布的数据，碧桂园前11个月的累计销售业绩为6646亿元，仍居首位，累计金额同比增长24.4%。根据碧桂园发布的销售简报，今年前11个月，碧桂园实现合同销售总额约4897.4亿元，同比增长29.52%。

万科紧随其后。前11个月，万科实现合同销售额5439.5亿元，同比增长约16.32%，其中11月业绩超过500亿元。

作为今年十大新兴行业中唯一的房地产企业，新城控股前11个月累计合同销售额约1985.65亿元，同比增长88.58%。在2017年首次成为“1000亿俱乐部”之一后，它在今年的前四个月进入前十名，并在最近几个月保持在前八名。

《新京报》记者根据房企公开数据汇编

近10家房地产公司提前完成了年度目标

“住宅企业绩效目标的完成，一方面反映了企业全年预测市场趋势的能力，另一方面也是对住宅企业自身综合经营能力的年度评估。”嘉里研究中心(Kerry Research Center)高级分析师朱一鸣表示，在今年房地产行业整体放缓、市场预期持续下滑的背景下，年度业绩能否如期完成，是对住宅企业的一次全面考验。

值得注意的是，今年除了万科和碧桂园明确表示没有设定目标外，近一半的百强房地产企业都提出了年度销售目标。恒大的目标是5500亿英镑，融创、保利和绿地的目标是4000亿英镑。龙湖和太和期待突破2000亿；阳光城市、郑融等。发誓要突破1000亿元。其中，从目标增长率来看，恒大的目标增长率只有10%，而大多数企业一般都在40%以上。此外，一些房地产企业在年中提高了业绩目标。例如，中国金茂将其内部目标从1000亿元提高到1200亿元，龙光地产也将其660亿元的年度目标提高到700亿元。

从目标完成率来看，截至11月底，金科、世茂、阳光城、新城控股等近10家房地产企业提前完成了年度绩效目标。其中，金科今年前11个月累计销售1075.1亿元，目标完成率134.4%，超过800亿元的年度业绩目标。此外，金科是今年新推出的1000亿元住宅企业，今年前8个月的销售规模超过了去年。

然而，根据嘉里的数据，施琅集团、华夏幸福、首创置业等公司今年的目标完成率仍有15%以上的差距，预期完成率低于预期。

各级住房企业的门槛明显提高

总的来说，住房企业争取规模的决心没有减弱。根据克里的名单，今年11月，有6个营超过3000亿元，25个住房企业超过1000亿元。业内人士预计，今年将有近30家住房企业，总投资达1000亿元。影响2000亿元、3000亿元、4000亿元的竞争将更加激烈，行业集中度和门槛将进一步提高。

根据韩毅智库的研究报告，在未来两三年内，30%的住宅企业将占据70%的市场份额，而剩余的70%的住宅企业将争夺剩余的30%的市场份额。

此外，嘉里报告显示，今年前11个月，百强房地产企业整体销售规模超过8.7万亿元，同比增长37.5%。在梯队方面，除了百强房地产企业前三大龙头房地产企业外，其他梯队房地产企业的销售门槛仍明显高于去年。然而，前30名、前50名和前100名的门槛增幅均低于40%，与前几个月约50%的增幅相比，呈下降趋势。

事实上，从今年下半年开始，房地产企业不再“囤积房产”，首要任务是“拿回钱”，这直接反映在今年下半年的销量上。然而，去除率通常低于预期。基于此，业内人士认为，12月份主要住宅企业之间的竞争将更加激烈。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着房地产调控的深入，房地产企业的表现逐渐显得疲软，从去年房地产企业的普遍增长来看，有逐渐放缓的迹象。

艺举研究所智库中心研究部主任严跃进指出，12月份的整体销售情况将好于11月份。预计2019年楼市将面临相关利好消息，整体悲观情绪将有所减弱。

韩毅智库的首席分析师张华东表示，不同的城市明年将呈现不同的发展模式，但有一个共同点是，明年将是一个急需的市场。“明年的市场与2014年非常相似。当市场低迷时，只有由婚姻和生育驱动的刚性住房需求不会被推迟，投资需求通常会进入观望期。”张华东说。

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(身份证:北京_大厦)

来源/北京新闻诉房地产

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