房子的价格降低了200万英镑，但没有人买它？！为什么这些上市公司在含泪抛售

为了实现业绩，许多上市公司都有在年底出售房屋的冲动...

14日晚，上海三毛宣布，由于房地产市场不景气，该公司位于深圳的两处住宅物业在降价近200万元后仍未投标。该公司计划终止上述两处房产的上市，该房产已被撤回。

1月5日，新华传媒宣布，公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海商城路660号乐凯大厦的房产将再次通过上海文化产权交易所上市销售，上市价格将调整为1.68亿元，大幅降价1900万元。

数据显示，截至2018年第三季度末，3582家a股上市公司中有1696家持有投资性房地产，占47.57%，总市值为1.1万亿元。

然而，随着全国房地产市场明显降温，上市公司以好价格出售房屋的难度越来越大，越来越多的案例因打折和不竞价而被吊销执照。

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200万元的降价仍然没有人出价

自2018年4月起，上海三毛已公开上市并转让位于深圳联合产权交易所深圳王海大厦住宅楼13B和13C室的两处房产。初始上市价格为人民币11，771，100元，比预计价格高出20%。由于房地产市场不活跃，经过相关内部决策程序，公司将上市价格两次下调至评估价格980.93万元。

根据最新信息，2019年1月14日，公司收到深圳联合产权交易所的来信，截至2019年1月3日，公司上述财产未能收到预期受让方。本公司决定终止深圳王海大厦13B和13C房物业的上市，上述两处物业已被撤销。

上海三毛此前宣布，深圳王海大厦13B和13C住宅楼面积分别为130.32平方米和121.2平方米，原账面价值分别为136.4万元和126.8万元，评估价格为980.93万元。从该公司较低的上市价格来看，平均售价为3.9万元/平方米。

“卖房子军”的扩张

据不完全统计，2018年第四季度，30多家上市公司宣布计划出售房地产，与2017年同期相比大幅增长。一般来说，上市公司处置房地产是为了提高当前业绩。

许多上市公司同时出售许多房产，而且有上亿之多。莱茵体育于2018年10月底宣布，公司计划在杭州出售47处房产(商业房产)，原账面价值为1.95亿元，计划售价已达到2.8亿元。该公司表示，出售房地产的目的是盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率。

上市公司含泪出售时会发出什么信号？

鉴于许多上市公司在接近年底时频繁出售房屋，甚至连价格和折扣仍未售出，央视财经记者采访了专家对此进行解读。

专家:买房“躺下来赚钱”的时代已经过去了

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前海开源基金首席经济学家杨德龙:去年，中央政府加强了房地产调控，重点是地方调控，并掌握了两个原则。一是住房不投机；一是稳定房价，防止房价破坏性上涨。

一方面，事实上，决定房价长期上涨的因素只有一个，那就是房地产所在地区的每平方米国内生产总值。毫无疑问，核心区的住房有更多的投资机会，因为核心区的住房供应是有限和稀缺的，而需求只是需求，所以在长期货币贬值的背景下，房地产的保值功能仍然很强。

另一方面，对于一些投机炒房的投机者来说，房价可能会大幅调整，尤其是在严格控制下。也就是说，买房时“躺下来赚钱”的时代已经过去，每个人都必须擦亮眼睛，仔细分析比较，选择核心区域的住房进行投资。

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专家:从市场趋势来看，卖房是一种普遍现象

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中原地产首席分析师张大伟:首先，整体房地产市场最近一直低迷。与2016-2017年相比，北京、上海、广州、深圳等一线城市以及大部分二三线城市的市场已逐步进入调整期。从全国范围来看，房地产市场的交易量已经连续三个月出现单月下降。

其次，深圳和上海的二手房市场长期处于低迷状态，其中上海的下滑更为明显，而深圳的二手房成交量继续保持着土地量。在这种情况下，市场成交量很小，即使价格相对较低，非优质二手房也很难出售。

第三，以深圳王海大厦为例，虽然是住宅建筑，但商业比例较高，平均价格低于周边住宅小区。交易量很低，二手房流通困难。2018年，只有几套二手房被交易。

第四，从企业所有权的角度来看，交易税相对较高，交易相对繁琐，这也影响了买家的关注。

总的来说，从市场趋势来看，售房难是一个普遍现象，这些上市公司持有的已变现房产属于市场认可度相对较低的二手房，入市价格也不低，因此竞价流动不可避免。

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专家:企业的压力可能与限制企业认购住房的政策有关

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易居研究院智库中心研究部主任严跃进:从目前这类重点城市的房地产销售情况来看，销售力度相对较大，但“承购者”明显不足，这也从侧面说明了一点，即市场降温情绪仍然较重，此时确实会带来很大压力，类似的情绪也会使一些后续房价继续下跌。

对于这样的房产，有几个比较明显的特点，就是它们都是企业持有的房产，税费成本比较高，同时报价也比较苛刻，比如有些需要全额支付。类似的因素将限制市场交易，进而迫使此类项目继续降价。

此外，从侧面来看，这也说明很多企业承受着很大的压力，比如，他们希望通过出售房地产来套现，这可能与近期一些城市限制企业认购住房的政策有关。上市房地产企业的类似房地产销售也表明，目前的业务压力越来越大。抛售部分是为了让财务数据看起来更好，尤其是在年底，这也是投资者密切关注的地方。类似的销售会有示范效应，这将导致一些企业的后续销售。

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专家:房地产市场的数量和价格已经下降，房屋公司已经出售房屋并实现了它们

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中国城市经济专家委员会副主任丁松:整个房地产市场处于相对低迷的状态，尤其是去年下半年的深圳二手房市场。受“731”政策的影响，整个交易量大幅下降，交易价格也在下降。这种上市的房地产项目都是通过这个大渠道出售的，反映了市场的现实。

作为上市公司，出售房屋有其特殊的考虑。当上市公司通过出售房屋来增加收入时，存在着向股东解释的问题，这也可能是上市公司自身的特殊情况。

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来源:中央电视台财经《交易时间》，中国证券报