2019年山东省菏泽市取消满月销售限制后，楼市调控会彻底放松吗？

一个月前，山东省菏泽市取消了限售房政策，拉开了许多地方放松房地产市场调控政策的序幕。与此同时，一些城市住房公积金提取条件已经放宽，抵押贷款利率已经开始下降。许多人担心，2019年监管会彻底放松吗？

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放松对房地产市场的监管

2018年12月18日，山东省菏泽市突然宣布取消限售房政策。当时，全国房地产市场的降温已经持续了几个月，关于监管是否会放松的猜测一直没有停止过。菏泽的信号行动立即引起了公众的强烈关注。

在接下来的半个月里，出台了许多新的规定，政策集中在三个方面:放松销售限制、放松购买限制和放松价格限制。

广州调整了"商品房"政策，一些只能卖给企业的房子也可以卖给个人；珠海将购买外国户籍住房的社会保障时间从五年缩短到一个月、三个月和一年。

湖南衡阳取消了“限价”，但仅仅一天，它在舆论压力下撤回了上述政策；青岛高新区暂停摇号售房，从实施到取消，《摇号条例》只持续了半年。

上述政策的背景是，许多房地产市场的数量和价格已经下降。

根据国家统计局的数据，2018年10月、11月和12月，10多个热点城市的二手房价格连续三个月下跌。尤其是12月份，二手房价格下跌的城市数量进一步扩大至22个。

根据中原地产研究中心的统计，市场基本面已经发生了变化，许多城市的房子比买家多。

节约储金政策已经调整

与购房直接相关的住房公积金政策也备受关注。

最近，北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨、绵阳等城市纷纷调整了公积金提取政策。

在一些城市，提取公积金更方便。其中，北京、银川、哈尔滨、南京、秦皇岛等地都简化了提取公积金的程序。

提取公积金的条件也已放宽。例如，福州将提高退出配额，而广州将放宽不同地方购房的退出。

然而，在监管完全放松之前，一些城市收紧了住房公积金提取政策。例如，长沙和汕头对个人信用报告和远程收款有严格的规定。

抵押贷款利率下降

与此同时，许多地方的房地产市场调控政策已经放松，抵押贷款利率也开始下降。

根据荣360数据研究所的数据，2018年12月，中国首套住房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是23个月来中国首套住房贷款平均利率首次下降。

北方一线城市广州和深圳的首次住房贷款利率均有所下降，而杭州、南京和武汉的部分银行的首次住房贷款利率仍处于较高水平，但也有所下降。

益居房地产研究所副所长杨红旭认为，2019年许多地方很有可能会集体下调抵押贷款利率。然而，如果2019年不降息，抵押贷款利率也不会下调太多。

2019年会完全放松吗？

许多人担心2019年房地产市场监管是否会放松，房价会如何变化？

“一线城市的房地产市场将率先缓慢复苏，二线、三线和四线城市将继续调整。”中国社会科学院财经研究所住房大数据组组长邹说。

邹华林表示，从城市结构来看，一线城市已经进入存量住房市场，发展市场的波动和商品房存量的影响相对较小。市场的变化主要取决于政策的变化，尤其是融资条件的变化。未来，该政策不太可能进一步收紧。

他认为，二线、三线和四线城市仍处于住房市场增量阶段。当销售不顺利时，库存将再次迅速增加，而去库存的压力反过来又会进一步加大房价下跌的压力。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产政策最严格的时期已经过去。

张大伟预测，2019年全国房地产市场可能会出现一轮“微调潮”, 30多个城市的房地产调控政策可能会发生变化。

"只要房价不上涨，房地产政策就有放松的可能。"他说。

来源/第一财务

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