这里的房价排在前五名，超过了北京和上海，但仍有许多人争相购买

来源|房地产情报站

边肖|浦金燕

早在2015年，任志强就预测“十年内中国最高的房价将不是北京、上海、深圳和厦门，而是海南”，现在海南的房价正沿着他预测的路线发展。

在过去的2018年，在严格控制下，一线城市的房价有所下降，但海南岛的房价仍然没有停止上涨。尤其是三亚，最新数据显示，2019年1月，三亚房价为5万多元，同比上涨43%。

与北方、广州和深圳的房子相比，海南岛的房子显然有更大的野心。

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据数据显示，2018年，三亚的房价在中国排名第五，为32398元/㎡，而广州的房价为32059元/㎡，在中国排名第六。也就是说，在我们传统的理解中，房价的排名顺序已经被打破，现在它位于海南三亚，其房价已经超过广州，并且正在赶上北京和上海。

下表显示了海南近三年的房价趋势:

数据来源:中国房价

从表中数据可以看出，海南省房价近三年来一直在逐步上涨，绝对是近年来中国房价涨幅最高、涨幅最持久的省份之一。

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2010年以来，国际旅游岛战略开始实施，沉寂多年的海南房地产开始一路飙升。从2016年底到2017年初，海南房价又一轮普遍上涨。在这一轮普遍上涨中，海南各市县的房价普遍上涨了50%左右，东部一些市县的房价甚至翻了一番。

2018年是海南房地产跌宕起伏的一年。同年4月，国家决定支持在海南岛建设自由贸易试验区，这点燃了海南的购房热潮。当时，售楼处人满为患，甚至有消息说十秒钟内就能卖出一栋楼。

然而，同月，海南发布限购令，暂停向已经在海南拥有一套或多套商品房(包括普通住房、高档公寓、低层住宅和服务式公寓)的非居民出售新建商品房。这意味着外国人只能在海南买房子。

随后，海南发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，明确表示海南实行严格的限购政策，并在现有限购政策的基础上，实行全球限购。五年社会保障，70%首付，5年销售限制，首套住房公积金贷款的最低首付比例上升到30%。外国人在海南买房更难。

在控制下，海南房地产终于回到了理性之路。

根据海南省《2018年国民经济和社会发展统计公报》，2018年海南省房地产业完成增加值389.66亿元，同比下降12.0%；房地产竣工面积1186.81万平方米，下降6.3%；销售面积1432.25万平方米，下降37.5%；销售额达到2083.29亿元，同比下降23.2%。

然而，限购政策并没有影响三亚。数据显示，2018年三亚的销售面积为244.79万平方米，同比增长14.5%。商品房销售额601.37亿元，同比增长9.1%。

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为什么海南的房价在过去几年上涨如此之快？

一是海南自身的优质条件。

著名经济学家李稻葵曾认为，有三个因素将决定中国未来经济地理的巨大变化，即气候、交通和人口。

其中，海南的气候条件最值得称道。凭借其独特的优势，2010年被国务院批准为国际旅游岛，享受国家政策的支持，房价上涨不可避免。此外，海南岛本身可开发资源和可销售面积少，资源稀缺。

许多房地产老板看到了海南省独特的投资价值，因此他们聚集了海南数量最多的国内房地产巨头，如万科、恒大、碧桂园、融创、中海、雅居乐和华润。

第二，它与调控政策有关。在过去的2017年和2018年，海南房地产市场经历了几轮政策调控。在一定程度上，这使得海南的房价稳步下跌，但从来没有任何下行探索的迹象。因为政策调控的本质是稳定房价，抑制投资性住房，使房价回归合理。

但同时也会导致这种情况，即许多有资格购房的潜在买家担心未来限购政策会进一步收紧，所以他们不再观望，纷纷加入购房团队，这使得房地产市场的需求在短时间内大幅增加，从而出现限购越多房价上涨越多的奇怪现象。

第三，根据海南从自由贸易区到自由贸易港的时间表，海南将在2025年初步建立自由贸易港体系。

建设自由贸易港意味着大多数进出自由贸易港的货物都是低关税甚至零关税。关税降低后，海南的购物将变得更加实惠和方便，国内消费将成为拉动经济增长的巨大马车。未来，将会有更多的人来海南和更多的钱，所以海南房地产市场的好处是可以想象的。

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然而，对于今年的房价，海南从年初开始就一直在等待，以防止房价波动。

今年1月9日，海口市发布《海口市人民政府关于严格执行琼办发(2018)29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，1月10日下午，海南发布《销售价格备案管理通知》，要求防止房价大幅波动，保持整个房地产市场价格稳定。

这种阻止房价大幅波动的趋势也可以从三亚和海口近两个月的房价变化中看出。以海口为例，1月份海口市平均房价为14758元/㎡，2月份为14755元/㎡，下降了0.02%。

海口房价趋势图:

这幅画来自安居客

总之，在政策的控制下，海南的房价不可能再涨了。然而，由于土地资源的不可再生性，这意味着将来海南的土地将变得更难找到，因此可以预期将来在这个地方买房将变得越来越困难。

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