沪深楼市调控紧锣密鼓

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证券时报记者梅伟

经过深入调查和部署，上海房地产调控新政策即将出台。今天，上海市政府召开新闻发布会，市住房和城乡建设委员会、市工商行政管理局、市金融办等部门参加了发布会，集中讨论了促进上海房地产平稳健康发展的相关措施。此前，深圳经济特区金融学会也于3月23日发布文件，全面收紧抵押贷款审计。

上海:经过深入研究，新政将会实现

谣言始于上周下半年，并于周二达到顶峰。相关监管部门召开银行会议，研究部署上海新房地产政策中的银行信贷部分。

据知情人士透露，周二会议的主要内容有三个:一是统一提高抵押贷款利率至不低于10%。目前，上海房市首套住房的按揭利率一般为15%，83%的利率并不罕见。第二套住房贷款的利率没有严格执行；第二，实行“还房不还贷款”的政策，即有购房记录。无论贷款是否还清，二手房贷款政策都将实行再购买，而上海目前的实施方式是“拥有一套住房并已结清相应的购房贷款”。这个家庭，为了改善生活条件，再次申请贷款购买商品房和实施第一套房，政策也在很大程度上收紧；最后，严格执行普通和非普通住房首付政策，即普通二手房贷款首付最低限额为50%，非普通贷款首付最低限额为70%。

在业内人士看来，上述内容中的第二点和第三点是最强的。“‘认房子不收贷款’意味着第二套房的范围大大扩大了。加上第二套房首付比例及按揭利率上升，对第二套房的需求可能会受到抑制。”一家股票公司上海分公司的一名高管告诉记者。

事实上，今年3月，上海市住房建设委员会和国家发展和改革委员会与上海银监局和央行上海总部一起，对新的房地产政策进行了多次调查。上海市市长韩正昨天在中共上海市委常委会议上也明确表示，“从上海出发”，从实际出发，加强房地产调控。"

深圳:全面收紧房贷审查的九项措施

几乎与此同时，本轮房地产市场涨幅最高的深圳也发布文件，全面收紧房贷审查。

深圳经济特区金融学会周三发布了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并决定于3月28日实施。“房价快速上涨，住房信贷大幅增加，房地产金融市场的风险不断积累。为此，市委、市政府高度重视，要求加强调控，遏制房价过快上涨。最近，政府出台了调整措施，如提高二手房交易的计税参考价格和增加土地供应。中国人民银行深圳中心支行也召开了几次会议，促使各成员单位加强对住房信贷风险的控制。响应中国人民银行的倡议……”上述文件是这样陈述的。

决议包括“合理把握住房贷款规模”、“避免无序价格竞争”、“严格控制首付贷款、加强首付贷款来源审查”、“认真核实购房人婚姻状况”、“加强对购房人偿付能力审查”等9条内容。

值得注意的是，在购买多套住房时，上述决议第7条要求“在申请住房贷款之日前两年内有两次住房贷款记录的，应当予以拒绝”。“除了第七条，其他八条都是银行必须做的。风险控制措施是正常要求。第七条可能对买家产生一定的心理影响，市场可能很快进入观望期。”房地产评论家罗振坤说。