游客增加带动日本地价时隔8年再上涨

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新华社东京3月23日电(记者李浩)据报道，近日，日本国土交通省发布了一份截至2016年1月1日的土地价格趋势报告。包括商业用地和住宅用地在内的日本平均地价同比上涨0.1%，这是自2008年金融危机以来的首次上涨，也是自20世纪90年代初日本房地产泡沫破裂以来的第三次上涨，去年则下跌了0.3%。受赴日外国游客增加的推动，商业用地主要在大城市交易，土地价格从去年的基本持平变为0.9%，从而推高了整体地价。虽然当地的改善势头也在扩大，但除了东京、大阪和名古屋等主要城市外，其他地区约70%的土地价格正在下降，与大城市的差距可能会扩大。

商业用地价格上涨的原因是，赴日游客增加，推高了商店和酒店的需求，而日本央行加大货币宽松力度也推动了私人房地产投资。大城市写字楼的入住率下降，收入增加。在商业用地增加的十大商业区中，有六个位于大阪。随着赴日游客数量的增加，酒店明显供不应求，酒店用地竞争激烈，已成为地价上涨的主要原因。据当地房地产估价师称，为了与住宅开发商争夺土地，酒店运营商的投标价格甚至是竞争对手的1.5至2倍。在中国增长速度最快的地区中，商业用地是大阪市中心区新赛桥(Shinsaibashi)，增长45.1%；住宅用地是北海道的高县镇(Kochian Town)，这是一个拥有滑雪场的别墅区，增长19.7%，这两个地方都很受外国游客的欢迎。住宅用地也受益于就业形势的改善和抵押贷款的减税，表现强劲，下降了0.2%，并连续六年逐步缩小。

从县市来看，商业用地增幅最大的是大阪，住宅用地增幅为2.9%。在日本的47个县中，商业用地增加的地区从去年的12个增加到16个，而下降超过2%的地区从22个减少到9个。此外，在除札幌、仙台、广岛和福冈以外的三个大都市区中，土地价格下降了69.8%，土地价格难以上升。从三个大都市地区和主要地方城市的平均变化率来看，商业和居住用地有所增加，而所有其他地区都有所下降，两极分化仍在继续。

该调查在日本25，000多个地点进行，其中住宅和商业用地占大多数，包括工业用地。