中介放贷收敛

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3月15日，当《中国证券报》的一名记者以买家的身份走访连锁置业(Chain Home)和中原地产(中原地产)等房地产中介时，他说他想买房，但首付不够，他希望向中介借钱。以上所有的房产中介都说目前没有这样的生意，所以如果首付不够的话，他们必须和房东商量。

一周前，上海许多房地产中介能够为购房者提供新房和二手房的“首付贷款”，即使没有任何抵押品，他们也能借出近100万元，月利率高达2%，类似于股市的“场外配售”。中原地产相关人士承认，他们可以在首付业务之前完成，但他们在3月上半月被叫停。据了解，北京、深圳、上海、广州等地正在统计住房市场的贷款产品、模式和金额，有关部门要求机构重视风险防控。

这一轮楼市加杠杆源于房地产市场的变化。2015年9月30日，非限制城市的首付款降至25%。2016年2月，该政策再次下调，第一批非限制性城市的最低首付为20%，是杠杆率的5倍。这种杠杆可以被视为现场杠杆，更多的非现场杠杆也正在出现。

根据世界银行2月28日发布的2015年度报告，该公司去年共发放了32209笔“嘉园云贷款”，贷款金额为29.92亿元，分别增长65.05%和51.90%。根据链家金融平台的数据，其营业额为180.5亿元，分销收入为1.8亿元。当时，各种首付贷款可以将首付减少到最低5%，即杠杆率可以扩大到20倍，甚至有些企业可以提供契税贷款。

“快点借钱买房子，不会有风险的。上海的房价永远不会崩盘。”3月初，上海一家房地产数据服务提供商的相关负责人向《中国证券报》表示，上海市场的大多数房地产中介都参与了购房“配对”业务。当客户想买房子但无法补足首付款，或者买方的抵押贷款暂时无法释放时，房地产代理将向这些客户提供贷款。"月利率是1%-2%，通常是几个月的借款."这个人并不认为房地产中介贷款的风险很大，因为即使在全国，也没有多少房地产中介贷款超过50亿元。

“房地产中介贷款在一线城市是一种现象，但在三、四线城市却不是。此外，房地产中介比p2p少，全国有数百家。贷款总额不超过1000亿元。”他估计。尽管如此，他也认为房地产经纪人是业余的，他们不知道什么是风险控制，也没有风险津贴。“以前，只有少数房地产经纪人发放贷款。现在，每个人都已经看到，这项业务正在赚钱，并已开始这样做。”

中原地产首席分析师张大伟认为，此次房地产去库存化与2009年的最大区别在于，2009年，购买者的成本降低了30%的利率，因此增加杠杆的风险非常低。然而，这一轮杠杆大部分不是现场杠杆，首付贷款平均利率超过20%，这是危险的。即使增加杠杆来减少首付，也不可避免地会导致贷款额的增加和贷款成本的增加。

3月10日，据报道，一线城市已经彻底调查了首付款。3月17日，网上贷款房屋的最新数据显示，截至2016年3月中旬，从2015年7月开始的过去8个月里，首付交易额约为45亿元。此前统计的20个平台，包括那些有贷款目标或贷款产品模型与首付贷款相关的平台，都没有首付相关项目。此外，当记者浏览一些推出“首付贷款”的p2p平台时，他发现大部分大平台已经撤回了“首付贷款”产品目标，但一些与住房目标相关的金融产品仍然存在。