万科2015年 销售金额2614亿 创行业新高

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【销售额方面，万科去年实现销售面积2067.1万平方米，销售额2614.7亿元，分别增长14.3%和20.7%，在全国商品房市场的份额进一步上升至3%。销售额和市场份额都创造了行业历史上的新纪录。]

在宣布与深圳地铁集团有限公司结盟的同一天，万科(000002.sz，02202.hk)发布了2015年度报告。

万科2015年实现营业收入1955.5亿元，同比增长33.6%；股权净利润181.2亿元，同比增长15.1%。

销售额方面，万科去年实现销售面积2067.1万平方米，销售额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%，在全国商品房市场的份额进一步上升至3%。销售额和市场份额都创造了行业历史上的新纪录。

与此同时，去年是万科转型为“城市配套服务提供商”的关键一年，物流地产、物业服务和长期租赁公寓等新业务去年都相继扩张，从0增至1。

万科专注于传统住宅业务，发展新业务，试图找到一条有效的转型之路。

在去年房地产市场复苏的背景下，万科再次创下行业销售规模的新纪录。

值得注意的是，万科去年扩大了在国际市场的版图。在公司2015年的销售业绩中，海外项目贡献了2.8万平方米的销售面积和28.8亿元的销售收入。

2015年，万科在纽约新增3个项目，在香港新增1个项目，在伦敦新增2个项目。截至2015年底，万科已经进入了包括旧金山、香港、新加坡、纽约和伦敦在内的五个海外城市。

由于结算滞后，2015年万科房地产项目结算面积1704.6万平方米，同比增长35.4%，结算收入1902.1亿元，同比增长32.5%。同期，万科仍有1840.9万平方米的待售资源，合同总价值约为2150.5亿元，同比分别增长10.2%和10.5%。

2015年，万科再次实现90%以上的销售回报率和160.5亿元的经营现金流净流入。

然而，由于房地产行业利润整体下滑，万科去年毛利率为20.16%，同比下降0.79个百分点。其中，房地产业务结算毛利率为19.46%，比2014年下降1.3个百分点。

万科表示，房地产业务结算毛利率下降的原因是地价与房价之比上升。

从土地收购的角度来看，万科去年上半年相对谨慎，但去年下半年非常活跃。总体而言，2015年万科新项目的总建筑面积为2201万平方米，相当于年销售面积的106%；全尺度地价为1090亿元，占全年销售金额的41.7%。

除了传统业务，万科在过去的一年里在新业务方面取得了显著的发展，尤其是物流地产和物业服务。

截至2015年底，万科物流房地产开发有限公司已进驻并计划进驻22个城市，已收购并计划收购29个项目，总建筑面积300万平方米。

万科表示，已与电子商务、高端制造业、现代批发零售、第三方物流和快递等领域的领先企业建立了广泛联系。

自去年3月以来，万科地产已承接了包括非住宅项目在内的大型非万科开发项目，签约面积在一年内增加了一倍以上。据年报显示，万科地产去年积极拓展377个非万科开发的外部住宅项目，物业服务覆盖全国64个大中城市，合同管理面积2.1亿平方米，同比增长107.8%。

2015年，万科物业服务实现主营业务收入29.7亿元，同比增长49.4%。物业服务营业利润率17.38%，同比增长4.14个百分点。

此外，万科在房地产金融化方面也取得了进展。曾经是海碗科企业大厦投资对象的鹏华前海万科房地产投资信托基金成为中国首家公开发行的房地产投资信托基金，有利于盘活现有资源，提高资金利用效率。

截至2015年底，万科持有货币资金531.8亿元；净负债比率(计息负债减去货币资金除以净资产)为19.3%，在业内仍处于较低水平。