还在等房价下跌吗？别傻了，中国社会科学院预测，2019年房价将上涨7.6%。

对于那些想买房子或卖房子的人来说，他们必须最关心房价的趋势。2019年房价会上涨还是下跌？楼市调控政策会不会放松？房地产市场的发展有多大？对此，23日在北京出版的蓝皮书给出了预测。

据预测，2019年房价将上涨7.6%

23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告第16号》(2019)。

蓝皮书指出，2019年，住宅市场的去库存化基本成功实现了预期目标；城市政策和分类监管的实施效果开始显现；房价的上涨趋势保持不变。

2018年，商品房平均销售价格上涨12.2%，明显高于预期。预计2019年住宅平均销售价格约为9206元/平方米，预计价格将上涨7.6%，为全国平均水平。

"可以推测，一些主要城市的房价将大大超过这一预期水平。"根据蓝皮书，2019年，房价上涨趋势没有改变，一些重点城市应加强多层次的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场造成大幅度波动作为调控的重点目标。

最近几个月，小羊春的楼市继续蔓延。根据国家统计局4月份发布的70个大中城市房价数据，新增房价环比上涨的城市数量已增至67个。一些业内人士指出，这是过去四年中新房价格逐月上涨的城市数量最多的一年。

尤其是在一线城市，新建和二手房的价格涨幅已经扩大。此外，二线城市新房价格涨幅扩大，二手房涨幅下降；在三线城市，新房价格涨幅有所下降，而二手房价格涨幅略有扩大。

“2019年，房地产市场将呈现稳定的回调趋势。全年商品房销售增速可能呈现放缓趋势，整体价格涨幅将回落，土地市场交易将回归理性。”《蓝皮书》执行主编、研究员王说。

该政策可能会适度放松

2019年房地产调控政策会发生什么？

根据蓝皮书，2019年，房地产政策仍将坚持“房无投机”和“因城制宜”的原则，但在行业内外部需求因素的影响下，可能会适度放松。

电视连续剧《一切都好》的截图。

具体来说，一、二线城市注重保障适度需求和改善需求，适当放松过度紧张的行政调控措施。随着政策的略微改善，市场成交活动将会改善，销售面积可能会比去年略有增加。

三线和四线城市对待棚户安置的方式不同，已经完成去库存化的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强有力的政策支持和市场需求的透支，市场销售可能会进一步下滑。

“房地产调控政策的差异化是大势所趋。“一城一策”体现了政策的灵活性，更注重扩大地方政府在房地产调控中的主体责任和自主权。《蓝皮书》预计，政策调整将有条不紊地进行，各地将充分发挥市政府的主要职责，从下到上实施地方初步微调。

此外，王表示，稳健货币政策的总体基调基本确定，不可能出现“洪水灌溉”的局面。2019年，货币政策将继续在空的范围内逐步放松，其对房地产市场的刺激作用相对有限。

中国新闻社记者魏亮摄

房地产仍有很大的发展空间

展望未来，房地产市场的发展与城市化密切相关，因为人口增长和迁移、生活条件的改善、城市更新和改造都会产生住房需求。

蓝皮书指出，城市化水平的不断提高仍然是中国房地产市场发展的根本动力。《国家新型城镇化规划(2014-2020)》提出，到2020年，城镇化水平和质量将稳步提高，常住人口城镇化率达到60%左右，登记人口城镇化率达到45%左右，登记人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，力争实现约1亿农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

2018年，中国大陆总人口为13.9538亿，其中城市常住人口为8.3137亿，比2017年底增加1，790万；城市人口占总人口的比例(城市化率)为59.58%，比2017年底高1.06个百分点。登记人口城镇化率为43.37%，比上年末增长1.02个百分点。

“短期内，可以预见2019年城市化率仍将比2018年增长1个百分点以上，房地产市场仍有较大发展空”蓝皮书显示。

2018年7月，北京市西城区一栋40多平方米的房子，月租金约为5500元。邱玉社

许多城市的房租上涨了

然而，并不是所有的人都选择买房子。随着房屋租赁制度的不断完善，租房将成为一种重要的“生活和居住”方式。

根据桐城和安居客发布的一份报告，租房者的比例持续上升是大势所趋，一线城市和一些新建一线城市的租房者比例未来将达到40%以上。

租房者自然会关心租金的涨跌。根据蓝皮书，北京和上海等十大城市的房租都上涨了。上升的原因与近年来不断涌入的人口和城市更新密切相关。与此同时，大量资本涌入租赁市场也是推动租金上涨的一个因素。

其中，深圳2018年的月租金保持在4000元以上，北京、上海、广州、杭州和南京在3000至4000元之间，成都、武汉、重庆和天津在2000至3000元之间。

从企业布局来看，北京、上海和杭州是长期租赁业务最受欢迎的城市，70%-80%的典型企业位于这三个城市。总的来说，长江三角洲、京津冀和珠江三角洲是受欢迎的地区，尤其是长江三角洲。

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