这个城市可以半价买一栋新房子？但是在它的背后...

来源|中央电视台财经频道

边肖|央视财经

说到买房，每个人都必须非常重视性价比。目前，广西南宁市的商品房价格基本上在每平方米1万元以上，但一些销售人员表示，他们只需花一半的钱就能在地铁站和高校商业区附近买到新房。它可靠吗？

在广西南宁的一个房地产销售中心，销售人员介绍说，他们的项目占地36亩，规划了8栋住宅楼，最高可达32层，其中1400多栋房子正以诱人的低价销售。

广西南宁某房地产项目销售人员:价格约为每平方米5200元。根据工程进度，分为五次付款，分期付款。两年半，最多三年，交货前付款。该贷款只能持续5年，年利率为3.6%。

另一个项目占地约7英亩，计划建造700多栋住宅楼，目前也正在进行中。然而，像刚才的项目一样，这个项目还没有开始。

广西南宁某房地产项目的销售人员:平均价格为每平方米6700元。我们在7月份正式开始施工，现在9楼以下的已经预订了。

与周围每平方米12000元左右的商品房价格相比，这些项目的价格非常有利。然而，记者进一步调查发现，这类项目不同于普通商品房。其中大部分是没有预售证明的三级交付房屋和安置房屋。购房者只能与开发商签订所谓的“合作建房协议”，并获得50年的使用权。

广西南宁某房地产项目销售人员:整个社区都有集体产权证书，称为工业用地。如果你想申请个人产权证，这取决于政策，南宁可能会在几年内发布这项政策。

但是，当地政府最近宣布，包括这两个房地产项目在内的15个工业用地项目不能用于商品房开发，已建房地产不能出售，预售证和个人产权证不能办理。

广西南宁新兴工业园区管委会安置部副主任黄忠:工业用地只能以商业形式出现，如商场、办公楼、酒店等。

专业人士提醒，这类物业不仅会影响个人买家的物业转让、结算、子女就学等事宜，还会有小开发商在资金链断裂后逃离的风险。此外，购房者的土地使用权得不到保障。

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