60项目3000套豪宅参战 2016北京顶豪率先开战

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如果2015年是北京霸权的第一年，2016年将迎来霸权战争最血腥的一年。据数据显示，截至1月19日，包括去年年底上演单价大战的万柳书院和使馆一号院在内，单价为“10万+的豪宅签约数量已达13套。新年伊始，鼎好市场依然表现良好。

丁浩亚成

据相关机构测算，今年北京将有60个项目进入“10万+豪宅”市场。其中，35-40个项目在2015年已经签署了超过“80，000+”的合同，预计明年将达到“100，000+”。还有10个老项目要进入市场，还有10多个“王迪”项目将进入市场，预计售价在8-10万元之间。根据未来一年60个顶级项目的计算，每个项目预计将有50套左右进入市场，销售的顶级项目数据将高达3000套。

“但北京每年只有260套‘10万以上’的历史记录，就算算上‘8万以上’签署的所有住宅类别，也只有673套。”中原地产首席分析师张大伟对此表示担忧。“这意味着，即使2016年鼎好的库存是乐观的，也需要5-10年才能‘解冻’。”

预计2016年，少数项目集中在顶级豪宅的现状将会继续。因此，这些项目的后续竞争也将变得激烈。

土地价格推高房价

据行业分析师称，近年来，房地产企业在一线城市争夺土地，不断推高房价。

2013年，北京首次出现地价超过房价的现象。然而，自去年6月以来，大兴等程楠系列“地王”频频诞生，甚至出现了地价远超房价的现象。

去年，北京共售出109宗土地，比去年减少了32宗，土地交易量也创下了过去8年的新低。由于地王的频繁出现，2015年北京土地市场的黄金收缴量创下新高。在2015年北京的土地市场交易中，有多达26块土地的底价超过3万元，这将是未来的高端项目。

根据张大伟的分析，从2016年的市场趋势来看，虽然土地价格对房价的影响有所减弱，但仍将释放促进增长的影响，房价有可能大幅上涨。因此，未来新上市商品房的定价自然会有高端化的趋势。

受此影响，许多过去被视为非豪华公寓的地区也将供应大量豪华项目，这显然将影响市场定价。

当心空大厦台阶

值得注意的是，许多“土地国王”将在下个月出生。

根据市国土资源局网站上最新的商业用地出让公告，位于朝阳区北土城中路北侧和江泰镇托芳营村的两块地块将于本月晚些时候出让。其中，台湾地块将是北京新年第一片待售土地，有望成为全年土地市场的风向标。

业内人士提醒，未来的非城市核心区很可能成为鼎好的新区。但是，由于地域意识低、配套设施不完善等诸多因素。，这些新生豪华住宅的单价可能无法承受超过10万元。如果价格太高，很可能会出现空，这将影响项目的销售进度。

一方面，土地国王的出现，另一方面，豪宅的积累。北京高端房地产市场的未来趋势充满矛盾和不确定性。