70城房价年末翘尾 16个月来首现同比正增长

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在支持按需需求、提高需求和减少库存的宽松政策基调下，2015年整体房地产市场继续复苏，并在12月份结束，环比和同比均有所增长。

“差异化”是去年房地产市场的关键词。去年，一线和二线城市的房价继续上涨，而三线和四线城市的房价正处于去库存阶段，房价继续下跌。

分析师表示，中国房价的整体上涨趋势今年将继续，但这种差异预计将继续。

房价的上升趋势预计会继续

“停止下跌，反弹，稳定”。去年，70个大中城市的房价都跟随这一趋势。

看一下全年的数据，我们可以发现去年房价上涨的城市数量普遍在增加。年初，只有两个城市的房价环比上涨，但到年底，超过一半的城市的房价环比上涨。

国家统计局于2015年12月18日发布了70个大中城市的房价数据，显示39个城市的新房价格上涨，37个城市的二手房价格上涨。

就价格而言，去年房价总体呈上升趋势。从环比来看，5月份有70个城市成功完成了停止下跌和反弹的过程，结束了此前12个月的环比下降。然后开始上升了几个月。

根据统计局的最新数据，去年12月，中国70个大中城市的新房和二手房价格延续了上个月的趋势，比上个月继续小幅上涨。

随着房价逐月持续上涨，同比下降趋势也发生了根本性变化。根据统计局的统计，去年12月，70个城市的房价同比上涨0.3%。在连续15个月下跌后，房价首次出现同比正增长。至此，全国70个城市首次呈现环比和同比双增长的趋势。

“去年，70个城市的房价呈上升趋势，这一方面反映了各种刺激政策的有效性，另一方面也有利于房地产市场基本面的改善。这种上升趋势今年将继续下去。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《上海证券报》采访时表示。

他分析说，房价上涨的逻辑没有改变。从政策层面来看，取消限购限贷政策，继续放宽公积金、商业贷款等政策，即将出台的去库存化措施，地方政府加大对房地产的支持力度，以及买家看涨情绪的增强，都将推动房价上涨。

此外，根据房地产的短周期规律，每一轮房价上涨将持续至少10个月，去年只有8个月，今年仍将上涨。“据估计，2016年房价总体涨幅仍将达到6.6%左右。”严跃进说。

中原集团研究总监刘源也预测，今年中国新房价格将上涨5%，一线城市短期内仍将看涨。

城市间房价差异的趋势将会继续

去年全国房地产市场的关键词是“差异化”。由于供需条件不同，城市之间的价格差异现象非常明显。去年，一线和二线城市的房价继续上涨，而三线和四线城市的房价仍处于去库存阶段，房价继续下跌。

自2014年底以来，一线城市的房价已率先升温，并一直引领全国房价。尤其是深圳的“最高调价”。根据中央参考研究所的数据，自2014年7月和2015年底脱离下行通道以来，深圳房价已连续16个月上涨。同年10月，深圳平均房价突破4万元，12月止于42591元/平方米，同比增长38.65%。

“去年，政策从整体上从以前的限制转变为支持，但不同城市的供求关系有很大不同。因此，政策落地后，对供需平衡的一线城市影响明显，成交量和价格一起上升；它对供过于求的三、四号线影响不大。”刘源指出。

2016年，严跃进认为，价格方面的差异化趋势将会继续。“一些一线和二线城市已经经历了库存不足的风险，库存周期低于不到8个月的水平。2016年，这些城市的房价涨幅将相对较大。三线和四线城市的库存规模仍然相对较大，大多在18-24个月的水平，因此这些城市的整体房价将显得疲软。”

不过，他也强调，与去年不同，今年三、四线城市的房价可能不会继续下跌，但空的上涨空间并不大。

从政策角度来看，化解房地产库存将是今年的主线。《上海证券报》记者从两会了解到，许多省份在部署今年的经济工作时，都将房地产去库存作为主要任务，并将其纳入政府工作报告。

例如，福建指出，应把房地产去库存放在突出位置，发展住房租赁市场，努力改造城市棚户区和城乡危房。甘肃还表示，应制定计划，消化商品房库存，发展住房租赁市场，稳定房地产市场。