一季度房地产投资创三年新高

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虽然房地产调控仍处于紧张状态，但投资热情仍然很高。4月17日，国家统计局发布了1-3月全国房地产开发投资与销售情况，显示全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，为三年来最高，增速比1-2月高0.5%。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

从地区来看，中部地区的房地产市场正在好转，投资和销售的同比增长率在全国领先。投资方面，一季度中部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点。东部地区投资12277亿元，同比增长11.8%，增速比1月和2月高0.2个百分点；西部地区投资4122亿元，增长2.9%，增速下降0.8个百分点；东北地区投资449亿元，同比增长1.3%，1月和2月同比下降15.3%。

“开发投资的反弹确实超出了预期，因为从逻辑上讲，去年以来的房地产市场调控实际上已经对房地产开发投资形成了部分受益的空效应。因此，从目前的数据可以看出，住房企业的投资步伐非常快。这有三个原因。首先，补充库存的机器正在运转并加速。其中一些是住房企业主动补充库存，一些是地方政府处置和建设闲置土地，监督住房企业的开放。第二，最近，一些房地产企业已积极进入三四线城市，特别是土地供应的步伐在三四线城市正在加快。第三，建安的成本仍在提高。”易居研究中心研究主任严跃进指出。

在住房建设和新建方面，一季度房地产开发企业住房建筑面积为646556万平方米，同比增长1.5%。其中，住宅建筑面积441.54万平方米，增长1.9%。新增住房面积3.4615亿平方米，增长9.7%，增速比1月和2月高6.8%。其中，新开工住宅面积25531万平方米，增长12.2%。竣工住宅面积20709万平方米，下降10.1%，降幅缩小2%。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。

此外，房屋企业前三个月征地面积为3802万平方米，同比增长0.5%；土地交易价格1634亿元，增长20.3%，增速比1月和2月高20.3个百分点。

严跃进认为，征地面积同比增长可能与近期土地供应步伐加快有关。根据国土资源部以前的规定，低去库存周期的城市开始积极供应土地。“例如，在浙江省的丽水和衢州，土地过去是流动的，但现在有频繁的土地王。与土地市场的变化类似，这也表明目前土地市场的基本面依然良好，这反映了四线城市补货窗口的打开，因此房企在土地收购方面会有更好的表现。当然，我们也必须保持警惕。住房企业需要积极控制各种风险，因为当土地过热时，会有各种新的控制内容。”

此外，商品房销售方面，1-3月商品房销售面积3.0088亿平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月低0.5个百分点。其中，住宅建筑销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业和商业建筑销售面积增长9.6%。商品房销售25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之十一点四，写字楼的销售下跌百分之八点二，而商业及商用楼宇的销售则上升百分之七点九。

截至3月底，商品房销售面积为57329万平方米，比2月底减少1138万平方米。其中，居住建筑销售面积减少954万平方米，办公建筑销售面积增加43万平方米，商业建筑销售面积减少203万平方米。