楼市新动向！“停止订单下降”和“豪华住宅系列”…揭示了什么信号？

我有几天没见到你了。房地产市场正在发生变化。如果你不小心，会有新的情况。一波监管政策和新趋势再次出现-

这两天，最强的冷气体正把我们吹进冬天。我想知道全国房地产市场的温度是热还是冷。房地产调控政策有哪些新变化？房价是涨是跌？别担心，我们会用五种现象清楚地告诉你

5了解热点城市房价趋势的现象

在这里，“停停停停令”已经回到了河流和湖泊，那里的“豪华线”已经被决定性地抬高了；

当地中介渠道费用一路上涨，当地二手房价格跌至谷底...

房地产市场的情况因地而异，房价时涨时落。为了清楚地看到它背后的门道，我们必须分析具体的现象。

现象1:马鞍山新房子发出“停租令”

新房价格不得低于备案价格的10%

11月4日，马鞍山市住房和建设局下发184号文件，规定新备案项目商品房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格的10%。

对此，马鞍山市住房和建设局表示，商品房销售价格下调幅度不应低于创纪录价格的10%，这是希望房地产企业能在前期提供更现实一点的条件，而不是在后期随意提价和降价，希望市场能够稳定，不要波动太大。

由此可见，马鞍山市对商品房销售有一定的压力，但引入“止损单”来保持价格底线也是为了保持市场稳定。

现象二:南京引进人才优先买房

人才无限买房子

11月7日，南京市颁布了《2020年南京市人才购买商品房办法(试行)》，将于2020年1月1日起施行。

与以往高层次人才购买商品房的方式相比，新的方式适用于各类人才，政府机关和事业单位的人才首次纳入政策范围，我市的商品房优先供应人才。

根据新的方法，人才优先购买房屋，其他买家的顺序是渐进的。

关键是供应对象不仅限于户籍，还包括海外人才和港澳台人才。

这是继今年高淳区和六合区限购政策放松后，南京第三次出台宽松的购房政策。需求的释放很可能导致房价的相应波动。

现象3:深圳抬高“奢侈品线”

二手房紧随其后

在“双11”那天，深圳突然在房地产市场推出了减税“礼包”，调整了普通住宅的定义标准。

根据深圳市住房和建设局发布的信息，从2019年11月11日起，普通住房标准没有价格规定。容积率在1.0以上、建筑面积在144平方米以下的房屋为普通房屋，免征增值税。

普通住宅120平方米的原标准调整为144平方米，被业内人士称为“豪华线路”。

消息一出来，深圳的二手房市场就非常饥渴。

据媒体报道，许多卖家提高了二手房价格，并降低了议价价格。

根据该机构的计算，新政实施后，深圳一套90平方米的二手房可以为购房者节省近20万元的税费，而二手房价格上涨的驱动力也是市场变化的结果。

现象4:北京和天津的频道收费“混乱”

“抓住客户”反映了销售困境

近日，网上有消息称，“天津市有关部门召开紧急会议，全市所有新房的渠道费不得超过2.5%。”对此，天津市住房和城乡建设委员会于11月11日作出回应，表示目前只建议同一机构新建房屋中介机构的佣金点不要高于该机构二手房中介机构的佣金点，未给出具体点。官方的回应也间接证实了之前中介高佣金的存在。

巧合的是，隔壁北京市大兴区的一家房地产公司最近实现了10%的中介佣金率。

据报道，开发商向渠道代理商提供10%的佣金，但在此之前，北京市场的渠道费用一般为3%，最高不超过5%。

一般来说，买方找中介买房子叫做中介费，而开发商找中介卖房子叫做渠道费。

当市场好的时候，顾客会主动上门。当市场不好的时候，开发商只能用高额的渠道费来敦促中介寻找客户。

如今，北京和天津的高渠道费用再次出现，房地产市场的冷暖不言而喻。

现象5:Xi的二手房有点冷

四年半以来的最大跌幅

140万元的房子减为106万元？没错。这就是Xi市二手房的现状。

根据国家统计局的数据，Xi 9月份二手房销售价格创下2015年3月以来的最大跌幅。

必须指出的是，在预期中的“金九”楼市中，Xi安也遭遇了“横盘”。

有起有落，但不可能有起伏

有许多种现象，里面的门道已经很清楚了，从中我们至少可以看出两种趋势。

趋势1:很难重现大起大落

有一次，只要有项目开放，房子就“没时间了”。

如今，即使有更多的项目，买家都是理性和冷静的。

不同地方的房价并没有同步上涨，"一城一策"的调控效应在不同地方有不同程度的体现。

当前房价的基本逻辑是有涨有跌，而不是大起大落。

趋势2:“国家宽松”不太可能

从上述现象，不难看出，无论是新房还是二手房，客观上全世界的房地产市场都存在一定的销售压力。尤其是在三线和四线城市马立克鞍山，抑制房价上涨和防止房价下跌的需求更多。

随着新房销售增速进入下行通道，二手房交易趋冷，土地投资降温，利率开启宽松周期，最严峻的房地产调控政策时代可能已经过去。但是，在“稳定地价、房价、预期”的调控理念下，国家政策仍不太可能放松，各地“一城一策”将继续保持房地产市场的稳定发展。

话虽如此，你家的房价是涨还是跌？你认为市场前景如何？让我们一起谈谈。

资料来源:《经济日报》公开号码(身份证号:jjrbwx)

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