再见，游泳池！住房和城乡建设部发布了一项新规定:住宅交易以内部区域为基

"住宅建筑应该在可用面积内交易."

根据住房和城乡建设部发布的新规定草案，房地产交易将正式告别“共有面积”，而近年来备受舆论关注的“百平方米买70平方米”现象有望结束。

住房和城乡建设部官方网站发布了《关于:38个住房和城乡建设领域强制性工程建设标准等全文进行公开征求意见的通知》。

在38个强制性工程建设规范中，有一个31000字的“住宅工程规范(征求意见稿)”，其中第二部分2.4.6指出“住宅建筑应在使用面积内进行交易”

这是住房和城乡建设部第一次在官方文件中明确表示，住房应该由内地交易。

《住宅工程规范》指出，为贯彻国家技术经济政策，保证住宅工程的安全性、适用性、宜居性、绿色性和耐久性，规范住宅工程的规模、布局、功能、性能和技术措施，特制定本规范。住宅项目的建设、使用和维护必须遵守本规范。

分析人士表示，出台这一规定主要是因为:本文是居民关注的焦点，这关系到每一个住宅用户的切身利益。

目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，导致同一项目建筑面积相同但使用面积不同的问题，加剧了“共用面积伤人”的矛盾。

住房和城乡建设部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡供水工程规范》等38项住房和城乡建设工程规范，征求了当地住房和城乡建设行政主管部门及相关单位的意见，并公开征求了公众意见。反馈的截止日期是2019年3月15日。

按套房的可用面积交易

《住宅工程规范》第二部分第2.4.6条指出，住宅建筑应以使用面积进行交易。

这也是住房和城乡建设部第一次在官方文件中明确表示，住房应该由内地交易。分析人士表示，出台这一规定主要是因为:本文是居民关注的焦点，这关系到每一个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，导致同一项目建筑面积相同但使用面积不同的问题，加剧了“共用面积伤人”的矛盾。

2018年，就住房的共享面积进行了广泛的讨论。

建筑面积，包括房屋的使用面积(或使用面积)、墙和柱的占用面积、楼梯和走道面积以及其他共用面积。

“共享”的内容包括以下两部分

第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。、以及服务于整个建筑的公共和管理建筑的建筑面积等。；

第二部分包括:建筑(套房)与公共空房间的间距，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的50%。

2018年8月，新华社对此评论道，“买一套100平方米的房子只需70平方米，而“共用面积”对我们伤害很大！诚然，共有区域问题不是一个新的议题，但它的长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是，缺乏规范和混乱的管理的共享面积，不仅会使消费者支付更多的购房费用，但也使他们支付更多的费用，如物业费和取暖费在未来。随着未来住房精装修政策甚至房产税的出台，购房者遇到的问题将进一步加剧，各种矛盾将更加尖锐。

2018年9月14日，新华社发表了一篇名为《买100平方米才能得到70平方米:七乱七乱》的调查文章，指出在当前中国房价稳定的形势下，一些房地产开发商频频提出“买100平方米才能得到70平方米”的房屋分摊面积盈利的想法，个人商品房的分摊面积比例甚至超过50%。根据记者的采访，“鱼”池地区已经严重影响了人们的生活意识。

一些业内专家认为，共有面积是房地产市场中“最不透明的指标”，这导致了长期以来对房屋销售和服务收费的争议。他们建议将现行法律法规中的漏洞从该系统中排除，并适时引入国际公认的基于内部面积的房屋估价系统。

新华社的一篇文章指出，调查显示，大多数国际公认的房屋交易定价单位都是你所见即所得。虽然我国没有统一的规定，但在实践中普遍采用建筑面积计价。然而，到目前为止，还没有明确限制“共享区域”的法律法规。

取消游泳池:重庆已经运营了17年

易居智库研究部主任严跃进认为，严格来说，按照内地面积征收房产税引起的民怨较少。从更长远的角度来看，如何对公共通道征税，是否增加游泳池面积，以及如何缓解社会冲突，都值得思考。

除了官方，一些业内人士也开始呼吁按内地面积计算。

2月22日，据《中山日报》报道，广东省中山市区委员钟建议对商品房销售进行立法，并制定具体操作规程。明确商品房按套内面积出售，并将此规定纳入房屋买卖合同。

事实上，早在2002年，重庆市人大常委会就首次以地方性法规的形式对商品房定价方法做出了明确的规定和要求。2002年6月，重庆市人大常委会通过了《重庆市城市房地产交易管理条例》，要求商品房销售和预售应以套内建筑面积为计价依据，共用部位和共用设施应在商品房销售合同和商品房证书中明确。

该条例于当年8月1日生效，宣布重庆市率先实施商品房销售按“套内建筑面积”定价的政策。开发商未按此定价基础出售的，由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。

重庆市国土资源和房屋管理局市场营销部主任曾强在接受媒体采访时表示，在谈到为什么重庆应该成为商品房定价方式强制改革的“先锋”时，“最大的目的是让消费者清楚地了解所购房屋，最大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。”

电梯应该安装在四层以上

《住宅工程规范》除了按套计算面积外，还对今后住宅电梯的安装提出了明确的规定。《住宅工程规范》建议在新建的四层及四层以上的住宅建筑或居民入口楼层高度超过室外设计地面9米的新建住宅建筑中安装电梯，并在每层设置带门和公共走廊的车站。

具体来说，每个带电梯的住宅单元应至少配备一部能容纳担架的电梯，电梯轿厢的尺寸不应小于1.50米？1.60米，且轿厢门的净宽度不应小于0.90米。

对于12层及以上的居住建筑，每个居住单元应不少于2部电梯，其中应不少于1部能容纳担架的电梯。

对于既有居住建筑，要求安装的电梯载重量不小于300公斤，轿厢门净宽不小于0.80米..

新建房屋应彻底翻新并交付使用

根据《住宅工程规范》，城镇新建住宅全部装修交付，即所有功能空的固定面全部铺砌或粉刷，给排水、采暖、通风、空调、燃气、照明、供电系统基本安装到位，厨房、卫生间基本设备安装达到基本使用标准。

同时，住宅交付应具备获得水、电、气、暖等条件，配套设施具备交付条件，安全防护设施验收合格。

同时，《住宅工程规范》给出了房屋验收和交付的详细标准。根据排水工程要求，防水墙和地面无渗漏和积水；抹灰顶面的要求是:粘结牢固，无空鼓，表面光洁，无裂纹，无爆灰等。

资料来源/住房和建设部