2019年主要城市写字楼空购买率约为20%。预计2020年将有所恢复

资料来源:经济参考 世邦魏理仕最近发布了《2020年中国房地产市场展望》。就写字楼而言，该报告预测写字楼市场将在2020年适度复苏。 据报道，2019年，大城市写字楼的入住率约为20%。截至2019年底，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)追踪的mainland China 17个主要城市写字楼平均0+入住率为21.7%，0+入住面积主要集中在华北部分二线城市、中西部城市和新兴商业区。全国写字楼租金指数同比下降1.8%。 在供应方面，2019年新交付的办公楼面积为740万平方米，为历史最高。受国内外经济贸易不确定性以及P2P和共享办公产业优化整合的影响，年净吸纳量放缓至337万平方米。 在需求方面，TMT和金融双引擎驱动模式保持不变，全年贡献了50%以上的租赁需求。经济转型推动专业服务业稳步发展，成为写字楼第三大需求来源。 该报告预测，2020年，全国主要城市的写字楼市场将迎来温和复苏。根据该报告，更灵活的国内货币政策有望提振企业信心和扩张预期，而金融和科技企业将继续为办公需求提供强有力的支撑。 报告预测，到2020年，中国写字楼的新供应量仍将达到750万平方米左右，零以上购买率将进一步提高。据预测，在2021年，受新供应放缓和需求持续复苏的驱动，预计0+比率将开始下降。 在租金方面，该报告预测，2020年写字楼租金将继续承压，但经济和商业信心的稳定将有助于一线和核心二线市场租金趋势的小幅改善，广州和杭州有望反弹。中国写字楼租金的下降幅度将会缩小。

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