3月1日，抵押贷款利率“换锚”开始了！如何改变它？谁受到了影响？一篇课文

3月1日，抵押贷款利率“换锚”如期到来。这是什么意思？也就是说，你的抵押贷款利率基准已经改变。 过去，当我们谈论抵押贷款利率时，我们都在谈论“基准利率有多少折扣”或“基准利率上升多少”；现在，当我们再次谈论抵押贷款利率时，我们谈论的是“LPR利率下降了多少”或“LPR利率上升了多少”。 我没有受到影响？我能在哪里做这个？我该怎么办？流行期间你必须去银行吗？ 别担心，读完这篇文章你就会明白了——

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首先，你为什么要改变？ 这是利率市场化改革的重要一步。2019年8月，央行改革了贷款市场的报价利率(LPR)。从2020年3月起，银行开始将浮动利率贷款的定价基准转换为LPR基准。 第二，谁受到影响？ 一般来说，只要有个人住房贷款，就会受到影响，但有几个例外: 1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分； 2.固定利率贷款； 3.2020年底前到期的个人住房贷款； 也就是说，如果满足这三个条件中的一个，它将不会受到这种转换的影响。 3.抵押贷款利率是高还是低？ 1.2020年，股票抵押贷款利率和以前一样 央行规定，利率水平在转换时将保持不变。 换句话说，在整个2020年，你的抵押贷款利率将和以前一样，没有变化。 2.之后呢。 会改变的。因为LPR利率将会改变。 2019年，与个人抵押贷款挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。 2020年2月20日，5年期LPR利率再次下调5个基点。 中央银行规定，个人和银行可以对抵押贷款重新定价，最短期限为一年。 也就是说，从2021年1月1日起，抵押贷款利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。 3.选择固定利率还是浮动利率？ 切换时，个人面临两种选择: 首先是选择固定利率。抵押贷款利率和您当前的利率水平将保持不变，无论LPR利率在未来如何变化，您的抵押贷款利率也将保持不变。 第二是选择浮动利率。抵押贷款利率根据LPR的变化而变化。 那么，哪个更好？ 无论转换方式如何，转换后的抵押贷款利率不得低于原利率水平，除非LPR降低。这主要是为了落实房地产市场的调控要求，坚持“房无投机”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制住宅行业杠杆率的迅速上升。 具体来说，业内专家预测，未来LPR 空仍将有一定的下降趋势。对于借款人和银行来说，在平等的基础上谈判并采用LPR作为定价基准(浮动利率)可能是一种常见的方式。 四、疫情期间，如何应对？ 1.别担心，你不需要管理银行，你主要在网上处理。 央行副行长刘国强表示，考虑到COVID-19肺炎的实际情况，商业银行在对现有贷款进行价格转换时，应尽量在网上处理。 目前，各大银行已完成相关准备工作，并通过官方网站、公共账户等渠道发布公告。例如，工行在公告中表示，它提供多种网上受理渠道，如手机银行、智能提款机、短信银行等。，客户可以根据自己的情况合理选择。 2.如果在线处理不方便而你又不能操作呢？ 别担心，疫情结束后你可以在附近处理。 例如，中国工商银行和中国农业银行在公告中提醒，在疫情期间，请通过手机银行办理。对于因特殊原因无法自行处理的个人客户，在疫情结束后，可以到银行网点进行人工处理。 3.注意时间: 2020年3月至8月，原则上应在2020年8月31日前完成。在此时间段内完成更改。 资料来源:经济日报客户 :陈 :徐小燕 审计:王京阳 编辑:布莱尔 制作人:陈 这篇文章的内容是原创的，请在转载时注明出处。

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