郁亮：房地产不存在“崩盘”风险 成交量可能大幅下降

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证券时报网络。12月12日，

12月12日，《人民日报》发表了对万科总裁于亮的专访。于亮在接受采访时表示，未来一年，中国的商品房数量很可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市房价也可能下跌。于亮认为，中国不存在崩溃的风险，过度杠杆化是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，大多数国家按揭贷款的最低首付低于20%，而且首付为零。然而，我国的首付比例始终很高，居民储蓄率始终处于较高水平，还本付息能力强，杠杆风险低。在过去的几年里，房地产投机的行为已经很少，政府的控制措施也是有效和及时的，房地产的整体杠杆水平可以得到有效的控制。

同时，随着人口集中状况的变化，不同城市之间的房地产市场分化也将加剧。在这一轮的房价上涨中，除了北方，广州和深圳，还有一些省会城市拥有高速铁路，如合肥、郑州、武汉等。，也导致了增长。这些城市过去房价低，随着越来越多的年轻人去工作，房价也上涨了。相反，在长春、沈阳、大连、唐山等城市，万科依然承受着巨大的去库存压力。在一些四、五线城市，有些房子的库存超过3年，甚至超过10年。不是没钱买，而是没人买。

房地产行业年销售额约为10万亿元，相关的上下游产业链很长，涉及面很广。于亮表示，目前，房地产的年增加值占gdp的6%以上。中国经济正处于三阶段叠加、转型和升级的关键阶段(爱情基础、净值和信息)，因此有必要保持房地产市场平稳发展，避免大起大落。

(证券时报新闻中心)