驻济南各银行一律暂停房贷 公积金贷款仍照常

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28日，济南各大银行突然集体发出紧急通知。从现在到30日，所有分支机构完全暂停了抵押贷款业务，不管有几个套房。公积金贷款不受影响。一些银行在通知中严厉表示:未经授权的贷款将被追究责任。

据业内人士称，停三天对市场的实际影响并不大。然而，这项措施是不寻常的。济南还没有经历完全的抵押贷款暂停，这可能与上周开始的特别抵押贷款检查有关，也可能涉及宏观调控。

抵押贷款将在月底前暂停

28日，济南各大银行分行接到上级紧急通知，内容非常简短。核心意思是在月底之前，所有的住房贷款都被暂停，包括一手房、二手房和相关的消费贷款。

一家大型国有银行的《重要通知》表明，该通知将从发布之日起立即执行。措辞严格明确，未经同意发放贷款的，要严肃追究相关人员的责任。通知的标题增加了三个感叹号以示强调。

另一家银行上午发出通知，只有几个字，口径基本一致，济南所有机构暂停发放个人住房抵押贷款，而纯公积金贷款未受影响。

“这一次，不像以前的贷款限制，它是一个完全的贷款暂停。不管是第一套房、第二套房还是第三套房，都没有贷款。”一家银行的个人贷款中心负责人说，通知没有说明停止贷款的原因。

与此同时，一些银行同时发出通知，要求将信贷规模控制在“月末关键点”，不得随意放贷或提前还款。

集体行动来自监管层面

济南一家银行的信贷经理表示，他非常郁闷:“我已经忙了半个多月，每天都在收集客户的资料，期望在最近几天批贷款，并全力以赴完成本月的任务目标。”这是可以打破的，我手里有很多碎片，我不能报告。”他预测这个月的奖金将是一个高概率事件。

"我从未遇到过所有抵押贷款都被停止的情况。"济南一家银行的一名相关人士对抵押贷款的暂停感到意外。“虽然按揭业务利润低，但不良率也低。现在，银行考虑风险和收入之间的平衡，面对火热的房地产市场，仍然重视个人住房。贷款业务。”因此，银行一般不会主动动刀抵押贷款。

根据前几年的经验，接近年底的时候，银行的贷款额度几乎用完了，降低贷款利率是正常的。银行的年度惯例是将第四季度批准的贷款推迟到明年年初。然而，它不会在11月份直接“一刀切”。

银行集体采取一致行动的最大可能性来自监管层面。据《生活日报》记者从济南一家银行收到的通知称，紧急通知是“根据监管政策的要求”发出的。公积金贷款不受限制，这项措施可能来自中国人民银行或银监局。

或与抵押专项检查有关

28日，《生活日报》记者获悉，从上周开始，山东银监局开始检查济南各大银行的按揭业务。一些业内人士分析，此次突然全面暂停抵押贷款可能与此有关。

11月11日，银监会向房价上涨过快的16个城市(包括济南)银监局下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，要求被检查机构在今年1月至9月提交房地产相关业务信息，提交截止日期为12月5日。

主要检查点有五点:一是个人住房贷款是否严格执行“按市决策”的原则。二是是否有银行理财资金进入房地产行业。3.信托公司是否希望房地产开发企业发放信托贷款来支付土地出让金？四、是否要严格查处和暂停与房地产中介的合作，如伪造收入证明等违规行为。五、是否加强对个人贷款资金流向的监控和管理。

早在10月，央行就率先召开了一次住房信贷监管会议。一家大型股份制银行要求第四季度实行内部住房信贷政策:10月份的住房信贷规模不能高于9月份；第四季度住房信贷规模不能超过第三季度；一线和二线城市的住房信贷比例将会下降。

控制抵押贷款规模以抑制房价？

济南地产界一位资深人士猜测，这可能与宏观调控有关，有一种可能性不能排除:控制贷款规模，加大楼市调控力度，抑制房价过度上涨。

据央行报告，今年10月新增贷款达到6513亿元，企业中长期贷款大幅萎缩，仅占11%，而居民中长期贷款(主要是抵押贷款)占比仍高达75%。新房的数量之大决定了抵押贷款的规模之大。抵押贷款的规模已经下降，与资金分不开的房地产市场将自然降温。

然而，省级金融界对此有不同的看法。“监管部门对抵押贷款业务进行检查，主要是为了防范过度杠杆化导致的系统性金融风险。房价不是银监会应该考虑的问题。”济南一家金融机构的相关人士向《生活日报》记者表示，但不可否认的是，经过几轮楼市调控政策，开发商的融资成本已经直接或间接增加，因此不排除房地产企业采取降价措施尽快抽回资金的可能。

短期抵押贷款暂停对房地产市场影响不大

不可否认，这个消息在房地产圈的影响远远大于在金融界的影响。

“中止抵押？不可能吗？！我们没听说过！哪家银行？什么时候执行？”济南一家大型房地产销售公司的负责人被这个消息震惊了，一口气抛出了几个问题。他承认，之前的贷款限制措施已经对大量投资客户造成了巨大损害。根据目前的按揭政策，绝大多数银行都禁止向第三套房贷款。那些投资房地产投机的人基本上依靠资本杠杆(只支付少量的首付，还有大量的银行贷款)来获利。如果自己的资金被充分利用，房地产投机的利润将大大缩小by/きだ 0/

至于短期贷款暂停对市场的影响，他表示:“如果只停止三天，对房地产不会有太大影响。只是不要总是停下来。否则，即使是第一套房也会停止放贷，这对市场是致命的。”

二手房中介的一位相关人士也表示，此次短期抵押贷款暂停对市场影响不大，银行的信贷人员不用通知客户，因为他们可以先收货，等各种材料收齐，三天过去了。“这取决于何时重新开放。如果你从12月1日起继续按时开设按揭业务，你个人认为可以忽略不计。”