温哥华首征空屋税 海外买家转战西雅图

本篇文章2871字，读完约7分钟

[摘要]“温哥华的房价居高不下，并且一直在上涨，但是温哥华当地的收入水平却低于加拿大，这导致了当地可居住性的恶化。

继“15%外国购房税”之后，加拿大温哥华针对高房价市场发布了第二个强有力的drug-空房产税。

11月15日上午，加拿大温哥华市议会正式投票通过了房产税法案:从2017年起，该市将对无法结算的房屋征收1%的房产税。

这也意味着，对于市场价值为100万加元(相当于508万元人民币)的当地房屋，业主每年缴纳的/0/房产税为1万加元(相当于5万多元人民币)。不仅如此，彭博社报道说，那些谎报住房状况的房主每天将被罚款1%。

“温哥华的房价很高，而且还在上涨，但温哥华的本地收入水平在加拿大较低。这些问题导致了当地可居住性问题的恶化。”住在温哥华的专栏作家陶·鲍方在接受《时代周刊》采访时分析道。

据陶肖特介绍，11月15日，加拿大房地产协会(crea)发布报告称，10月份加拿大售出的房屋数量创下同期新高。

与飞涨的房价形成鲜明对比的是，当地有10，000多栋房屋无人居住。

移民加拿大10年的刘子玉告诉《泰晤士报》记者:“我早就听说要征收房产税了。”“这实际上对我们来说是一件好事。”据她介绍，政府打击了那些建了几栋房子的房地产投机者，但这对买房和自住的人没有任何影响。

根据空房产税的细则，如果你拥有两栋以上的房子，你必须首先确定哪一栋是你的主要住所——住所必须是永久住所，并接受邮寄地址和税单。如果你拥有另一所房子，而它并没有被占用或出租，你每年将被收取房价1%的房产税。

温哥华市长葛雷格·罗品新强调，只要房子是主要住所，并且有证据表明它是自己的住所或合法出租的，它就不会受到影响——即使房主在其他城市甚至其他国家工作，很少回家。

陶矮屋对《泰晤士报》记者分析说，这一政策对“以房养房”的中国小购房者没有影响，也就是说，那些租房以外的房子并以租金支付房贷的人，因为只要他们租房，就不会收税，但“纯粹的投机者”会受到影响。

温哥华位于加拿大不列颠哥伦比亚省。近年来，房价一直在上涨。根据彭博社发布的消息，在过去的五年里，这个城市的房价上涨了40%。

另一方面，根据当地政府的数据，当地有10，800个住宅单位，其中9，700个是公寓，占温哥华公寓总数的12.5%，其他是独立式房屋或其他房屋，占城市总数的1%。

如此不平衡的房地产市场已经引起了当地舆论的沸腾。

根据insights west的民意调查机构，不列颠哥伦比亚省80%的居民支持空住房税，他们在温哥华的支持率更高。

民意测验专家马里奥坎塞科说:“事实上，早在2014年，不列颠哥伦比亚省支持空住房税的人数就达到了72%。”“现在支持空房产税的甚至是more/きつ

“在大温哥华地区，82%的人支持空房产税。”陶矮室接着说道。

外国买家是公众批评的目标

许多专家将矛头指向海外买家，许多人认为他们是大温哥华房价飙升的主要原因。

中国买家在加拿大的房地产投机不再是新闻。据加拿大国家银行的经济学家称，2015年，中国买家在温哥华房地产市场投资了127亿加元，占该市总投资额的33%。

当地一家奢侈品机构表示，今年中国买家在西温哥华的高端地段购买了近四分之三的豪宅，平均价值310万加元(约合人民币1583万元)。

“温哥华是一个非常美妙的城市。刘子玉说:“这里的房价是北美最高的，但租金却很低。”“如果你想买第二套房租，房租可以平就很好了。”

至于中国买家在房地产市场上的投机行为，陶矮屋表示，这方面存在一些因素，但被政客和左翼团体夸大了。

“事实上，这方面的数据一直不完整。例如，他们都是中国人，有些是外国人，有些是持有枫叶卡的移民，还有一些是加拿大华人，但他们经常会感到困惑。此外，数据显示，许多外国买家也在抵押贷款购买加拿大的房子，因此很大一部分泡沫是“加拿大货币”，一些美国eb5(投资移民)资金也流入加拿大房地产市场。”陶对《泰晤士报》记者短室进行了分析。

加拿大房地产市场已经受到监管

调控房地产市场是当地的一个热门话题。

早在2013年温哥华市长选举时，来自中国大陆的第一位温哥华市长候选人王璐就提议向长期不住在温哥华的房主征收空房产税。

尽管王璐没有提到目标群体，但温哥华的中国媒体认为，目标群体是在温哥华西区购买独立住房的移民，该区属于温哥华的高端住宅区。

后来当选的现任市长罗品新也一直在说，他将与不列颠哥伦比亚省政府就征收空住房税进行“良好的会谈”。

2016年初，加拿大10所大学的教授联合向政府提出增加征收空房屋税的问题。

温哥华的一些当地团体和居民也举行了示威游行，要求政府效仿澳大利亚，采取一系列政策，如征收房屋空税、限制外国资本流入房地产市场，甚至限制外国买家购房，以提高“宜居性”,减少房屋浪费，稳定空房价。

7月25日，不列颠哥伦比亚省政府在没有事先通知的情况下突然宣布，“非居民”(既不是加拿大公民也不是永久居民的人)从8月2日起在该省购买房地产时，将被额外征收15%的房地产转让税。

这项监管政策的短期效果非常明显。据陶矮屋介绍，今年8月份，大温哥华房产局辖区内的房屋销售量同比下降了26%。

10月3日，联邦政府发布了一项名为“房地产调控措施”的新规定，包括修改房地产资本利得税的规定，使外国人很难获得免税，以及提高抵押贷款门槛。

现在空房产税已经出台，罗品新说，他希望刺激目前空的房主多租房子，从而缓解温哥华的住房短缺。

来自温哥华的房地产经纪人肖温斯基(Shawinsky)表示:“我的海外买家告诉我，他们可以负担15%的税，但他们感到，不列颠哥伦比亚省居民对外国人购房导致房价飙升的愤怒，促使政府采取行动，这使得当地市场前景难以预测。几乎所有海外投资者现在都被警告不要立即在加拿大买房。"

房地产投机的下一站:西雅图

许多被迫离开市场的热钱开始转向下一站:西雅图。

西雅图的生活质量相似，工资高，至少便宜一半，已经开始超过温哥华，成为买家的首选之地。

据《西雅图时报》报道，当地房地产经纪人发现，最近外国购房者突然增多。有些人计划搬到西雅图，但有些人只是想投资房地产，有些人在购买后不能在空持有。

西雅图苏富比国际房地产公司负责人迪恩·琼斯(Dean jones)在接受媒体采访时表示，一些中国人甚至卖掉了他们在温哥华的房子，在西雅图进行再投资，那里的房价更低，这让西雅图房地产市场出现了一个新的钱潮。

迪恩·琼斯还说，他公司的代理人使用微信直接联系中国买家，他们可以感觉到关于西雅图房地产的信息在微信上非常受欢迎。

根据最新的美国前20大城市的case-shiller房价指数报告，西雅图的房价在过去一年里保持了两位数的增长。

加拿大房地产市场的风险仍在增加。10月，加拿大银行发布警告称，低利率和低首付导致部分地区购房者负债率偏高，不同地区房价上涨严重失衡，使加拿大经济面临风险。加拿大央行行长波洛兹(Poloz)表示:“有兴趣的买家和贷款机构应注意防范房地产市场风险，因为加拿大房价上涨很可能是不可持续的。”