抢人！限制销售！摇一下号码！所有规则的真相是...

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文章来源:大米篮子投资

1 密集面试

半个多月前，住房和城乡建设部采访了12个城市，以防止房地产市场过热。随后，许多新政策出台，各地的房地产市场再次迎来了一个强化调控的时期。

受访城市主要集中在东北部和中西部，一些城市的房价明显上涨。这些城市在原有政策的基础上快速检查差距并填补差距:

限购:成都、太原；

限制销售:哈尔滨、贵阳、太原、成都；

预售价格管理:长春；贵阳和合肥；

随后不久，住房和城乡建设部发布了《关于进一步完善房地产市场监管的通知》。核心只有一个“坚持房地产调控目标”，而且通知还强调:

“进一步落实地方调控的主要责任。住房和城乡建设部将加快建立房地产市场评估、监测和预警系统，完善地方房地产调控评估机制，切实落实地方政府稳定房价和调控租金的主要责任。同时，对工作薄弱、市场波动大、监管目标无法实现的地方，要严格监管，坚决问责。”

文档中写的内容不能再简单了。本轮调控的目标是稳定房价，不让市场大幅波动。

换句话说，房价可能会小幅波动，无论其水平如何，但不应大幅上涨或下跌。

2 稳定的房价

自住房商品化的第一天起，中国的房地产就像脱缰的野马。同时，也带来了具有中国特色的调控政策。

然而，每一轮调控都伴随着越来越高的尴尬局面。因此，一些经济学家说，监管人为地改变了供求结构，因此监管越是调整，就越是上升。其他人说，监管是利益的转移，它使政府变得富有，使人民变得悲惨。

如果把中国社会比作一盆水，那么房地产就是一堆柴火。有了一点火，整个社会沸腾起来，与恶魔共舞。以前，我们放开限制，低首付和低利率，但交易很少。现在，一旦购买受到限制，销售部门就会被哭喊和抢夺土地压垮。在互联网上沉寂多年后，一群蜜蜂出现了。

没有办法知道有多少人恨别人，恨自己。

然而，宏观政策的制定考虑到了总体情况，违背了个人的期望。事实上，中国的房地产绑架了太多的东西。房价的波动与中国经济的稳定有着千丝万缕的联系，因此政策的制定早就指出，中国的房地产不可能崩盘。

为此，所有监管都是为了防止房价泡沫破裂。

崩溃只有两种方式:

向上塌陷；

向下塌陷；

上行崩溃的条件是价格疯狂上涨并远离价值，而用于接管的资金有限，高价格制造一点麻烦并最终导致泡沫破裂。

因此，对购买、贷款和销售的限制出现了。本质是防止向上崩溃。逻辑也很简单:减少流动性，限制资本交易周期。

从理论上讲，流动性的减少也会影响交易价格，但一旦向上的预期被调动，强劲的购买利润和低流动性利润空将成为一种对冲。这种多重空的游戏需要几年的时间来消化，而房价泡沫在消化过程中已经部分被填满。毕竟，在两年内，工薪阶层没有存多少钱，大老板们已经开始担心“扔什么”。

事实上，越来越多的人期待跌倒，要么等着每个人一起死去，要么等着他们跌倒，这样他们就可以讨价还价。但显然监管者不会允许这种情况发生。

世界上没有人比政府更害怕房价下跌。

整个社会一半以上的融资结构与房地产有关。房价第一天就下跌了，第二天银行带着人们去找业主来弥补抵押贷款资金缺口。

当大老板看到它时，拿走你的土地和房子，让我还钱，这是一件大事。不可能。我做生意很干净。你能对我做什么？因此，银行所担心的坏账、企业生存的现金流以及由此带来的就业机会都要逐级上报给中央政府。因此，你知道。

有一件事充分说明了这一点。去年，天津的国内生产总值承认有欺诈行为，尽管今年第一季度的国内生产总值超过了广州。但是增长率只有1.9%，是中国最低的。房价是经济的高级金融预期。这一增长率，加上天津的债务违约，使得天津的房价处于危险之中。

因此，5月16日，天津加入了抢劫人民的战争。有一天，30万人在网上申请，这让Xi安的努力失败了几个月。尽管在后期进行了修补，但许多人对这一政策的戏剧性一笑置之。

呵呵，傻小子。天津的房价已经被救了。

3 不稳定的

但显然，房价注定不会令人满意。两年前，原住房重组的领导人孟晓苏说，“所有价格都可以下调，但房价不能下调”。结果，我被臭骂了一顿。

纵观他的言论，“年轻人有条件迅速买房”和“继续宣传房价会下跌是错误的”。这是一头真正的牛，所以我建议你仔细了解它。

中国的房地产不再是价格问题。什么？什么？无耻的三万，不是价格吗？我在北京买不起房子，但我在上海租了一栋房子。你羞于说这不是价格。

2016年，全国人均住房建筑面积为40.8平方米。大多数人都有房子，但这些房子不是你想要的。

许多年前，武汉的小王打电话给他的父母:“妈妈，我想在深圳买一栋房子。我能得到多少？”

电话那头的老母亲叹了口气，说道:“孩子，如果你不能回来，就回来吧。那边压力很大。你为什么会遭受这种罪行？”武汉有有多少套房？"

“我那破地方，一文不值，还能叫房子吗？深圳有几套陀螺。”老母亲沉默不语，不敢回答。

从去年开始，小王显然变得冷酷无情，他一直和朋友们在一起。他经常提到“深圳工作两年后会回到武汉，家里会收房租，日子比这更美好。”

同桌的小李来自Xi。他气闷地喊:“兄弟，你的大城市还是不错的。如果我从这个小地方出来，我必须接受我的命运。”

结果，今年小李刷了颤音，在网上看了生动的新闻。“嘿，我们在Xi很好。我身边的成都女友不高兴了:“哦，这都是我们大成资本留下的。”。"

小王和小李信心十足地走着，在深圳租房子时，他们并没有那么谦卑。看来深圳的高房价并不重要。我家乡的房子仅仅是一所房子。

你看，房地产的矛盾不再是价格问题，而是不平衡问题。

房地产调控不仅仅是一个涨跌的问题，而是一个调控的问题。