北京多家银行落实“认房不认贷” 首套房利率仍85折

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数据地图。中国新闻社记者李波照片

中新网北京10月26日电(记者钟青)自“十一五”前后多次出台楼市调控政策以来，有关收紧住房商业贷款政策的传言甚嚣尘上，甚至有媒体报道称“一些银行已开始暂停发放新的住房贷款”。

为此，Zhongxin.com记者咨询了北京几家银行的个人贷款部门，了解到各银行都严格执行了“九？30新政”，调整第二套房的认定标准，个人住房贷款业务正常开展，借款人购买第一套房仍可享受15%的利率优惠。

首套商业贷款利率仍可享受15%的优惠

9月30日晚，北京市发布了《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的若干措施》的通知，正式吹响了本轮楼市调控的号角。在新政中，住房信贷政策的收紧引起了广泛关注。

据北京《九？30新政，首套普通住宅最低首付比例为35%，首套非普通住宅最低首付比例为40%；对于拥有一套住房的家庭，无论是否有贷款记录，购买两套普通住房的首付比例不低于50%，购买非普通住房的首付比例不低于70%。

这项政策已经实施了半个多月了。记者咨询了中国工商银行、中国建设银行、北京银行等银行的个人贷款部门，了解到银行严格执行了“9？“30新政”，第二套房的认定标准由“还贷不还房”调整为“还贷不还房”。

“在‘还贷不认房’实施之前，在现有住房贷款全部还清的情况下，居民家庭申请商业贷款购房仍可享受15%的利率优惠。”北京某国有银行个人贷款部的一位人士告诉记者，“新政”出台后，如果一家人在北京已经有了房子，不管贷款还清与否，如果他们再次申请商业贷款买房，只能算作两套。不仅没有优惠待遇，贷款利率也将提高10%。

按照目前4.9%的基准利率，北京首套住房的最低商业贷款利率为基准利率的0.85倍，即4.165%。

据了解，该行的个人住房贷款业务尚未暂停，审批和贷款流程已正常进行。“至于商业贷款的审批周期，北京不同地区有所不同。从成功申请到发放贷款，有些需要三四个月，有些只需要一两个月。”据上述知情人士透露。

数据地图。唐急需的住房信贷政策预计不会改变

最近几天，央行和其他金融管理部门频繁采取行动。10月12日，央行召集5家国有银行和12家股份制商业银行的相关负责人，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，央行上海总部对25家中资商业银行进行了采访，要求它们继续严格执行贷款限制政策，防止变相放宽要求、玩政策擦边球的情况，切实防止各类资金非法流入土地市场。

一些业内人士告诉记者，回顾过去十年房地产市场的波动历史，与货币政策的变化基本一致。一旦收紧信贷政策，房地产市场将迅速降温。不过，业内人士提醒，对于那些只需要买房的人来说，信贷政策预计不会有太大变化，因此市场不用担心，房地产市场的投机行为将得到遏制。(结束)

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