长沙重庆成楼市“异类” 经济高速增长与低房价并行

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国庆黄金周刚过，全国20多个城市相继举办了楼市“限购周”。然而，在去年以来中心城市房价大幅上涨的现实背景下，中部省会长沙和直辖市重庆的房价涨幅明显放缓。

根据中国住房价格平台9月发布的31个省会城市(包括4个直辖市)的住宅价格排名，今年9月，12个城市的平均价格超过1万元，其中北京的平均价格超过5万元/平方米，重庆9月份的平均价格为6869元/平方米，与去年同期基本持平。在西部地区，这个价格排在兰州、昆明、成都、南宁和重庆之后。中部地区长沙的平均价格仅为6906元/平方米。

对于这两个城市来说，虽然房价一直保持平稳发展，平均房价至今没有超过7000元/平方米，但这两个城市的经济增长率近年来一直领先于一线和二线城市。

重庆市统计局发布的“三季度报告”显示，今年前三季度，重庆市国内生产总值达到12505.05亿元，同比增长10.7%，比上半年增长0.1个百分点，比全国增长4.0个百分点。

虽然湖南省尚未公布第三季度报告，但从长沙市第二季度报告来看，上半年长沙实现地区生产总值4280.01亿元，同比增长9.2%，其中第一产业、第二产业和第三产业分别增长3.1%、7.6%和11.6%；规模工业增加值增长7.8%，固定资产投资增长15.2%，社会消费品零售总额增长11.2%。

业内人士认为，虽然一个城市的房价与当地经济发展水平密切相关，但这并不意味着房价越高，经济发展水平越好，城市竞争力越强，反之亦然。从这两个城市的房价和经济发展水平来看，房地产和地方经济同步稳定发展并非不可能。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，这两个城市房价的缓慢上涨也与地理位置有关。从实际情况来看，长沙和重庆的人口结构中，有很多人流向东部地区，这两个城市对本地人和外国人的吸纳能力仍然不足，这将影响对这些地区的投资；从收入水平来看，低地区收入水平也会影响当地住房需求的释放，进而拖累房价的上涨。

当然，严跃进也指出，地方政府的积极调控也是这两个城市房价上涨缓慢的主要原因。从实际情况来看，对于这类区域，库存规模相对较大，消化能力相对较小，这将使得这类区域的投资价值难以体现，进而影响其他投资者的后续进入。