万科123亿拿地1小时后退地 信达滨江融创联手接盘

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9月30日，北京出台了关于楼市的新政策，与此同时，今年5月份以总价出售的土地王拥有了新的所有权。

9月30日，杭州滨江房地产集团有限公司宣布，拟与浙江信达房地产(600657，BUY)有限公司、融创地产集团有限公司签订《杭州正途初[2016]9号地块项目投资合作协议》..

根据合作协议的约定，三方计划按一定的权益比例合作开发郑航初初[2016]9号地块——浙江新达占50%，公司占10%，融创地产占40%。

值得注意的是，一些业内人士表示，10天内，20多个城市出台限购和严格信贷政策，这让王迪的生活更加困难。该“地铁上部结构”项目能否如期实现现金回收目标尚不确定。此外，今年赢得多项地产大王称号的房地产企业黑马信达，在新一轮调控政策的压力下，已被质疑能否安全运营。

万科收回土地，一小时后退休

5月27日下午，万科-信达财团以123.18亿元的总价和每平方米21575.78元的底价，在杭州滨江区奥林匹克体育中心以62.86亿元的起拍价，赢得了2016年全国总价王的称号，溢价高达95.95%。

然而，交易一小时后，万科宣布将退出该地块。至于退出的原因，万科表示，价格超出了万科的预期。根据市场传言，万科此次的授权价格为110亿元。

杭州市国土资源局公布的最终土地交易结果也显示，只有信达赢得了“土地王”，万科不再是其中之一。从那以后，据说很多房地产企业都向信达地产伸出了橄榄枝，表示愿意合作开发。

当时，一些业内人士告诉《证券日报》记者，虽然它是中国总价之王，但空房的底价仍具有可操作性。由于地块紧邻杭州奥林匹克体育中心主体育场，20国集团峰会和亚运会相继在杭州举行，该奥林匹克体育中心是两大国际赛事的举办地。

然而，在20多个城市重复限购政策的背景下，王迪是最负担不起的。尽管联合开发可以降低风险，但压力依然存在。

三家公司接管了

万科退出后，信达与杭州第二大开发商滨江集团(002244，BUY)和融创达成合作意向。

9日和30日，滨江集团再次发布公告称，上述合作协议约定的交易完成后，滨江集团和融创地产将分别直接持有杭州东浦投资管理有限公司20%和80%的股份；同时，滨江集团将通过东木公司间接持有信达奥体10%的股权。信达奥体是郑航储出[2016]9号地块的开发主体。

根据公告，滨江集团将按持股比例向东木公司提供不超过14亿元的资金援助，主要用于支付杭政初[2016]9号地块的土地出让金(及契税)等相关费用。融创地产将根据持股比例在同等条件下提供不超过56亿元的资金支持。

据公开消息，信达率先闯入杭州并获胜的南兴王迪也与滨江合作。据有关消息称，双方的合作方式是合资，滨江控股20%，团队共同组建。

值得注意的是，该行业担心信达今年对土地市场的快速攻击。在母公司中国信达资产管理有限公司的大力资本支持下，信达不断努力在上海、深圳、广州、合肥、杭州等城市打造“地王”。

根据信达地产2016年中期报告，截至2016年6月底，信达地产待开发面积为225万平方米，规划建筑面积为430万平方米。信达地产表示，在一些经济活力强、市场前景好、库存压力低的一线城市和一些自身实力较强的二线城市获得了项目，这意味着要补充公司的项目储备，优化土地储备和投资布局。