在许多地方进行“学区住房”检查的专家建议对重点住房进行重点监测

最近，全国许多地方相继出台了新的入学改革政策，房地产市场交易逐渐恢复，许多学区的房价出现明显波动。 针对价格投机和违规操作现象，各地相关部门先后对房地产开发企业和经纪机构的“学区”进行了检查，进一步加强对房地产市场的监督管理。 记者发现，散布价格信息、哄抬房价、发布虚假房屋、炒作学区、诱骗消费者进行交易等违法行为是此次检查的重点。 业内专家指出，学区住房价格波动不仅是教育资源失衡造成的，也与近年来一些房地产中介的违法行为有关。它不仅扰乱了正常的市场经济秩序，而且侵犯了人民的合法权益，必须予以严厉打击。 对许多地方的“学区”进行检查 5月21日，北京市住房和城乡建设委员会发布通知，对委托手续发放不到位、虚假宣传“限购”、炒作“学区房”等扰乱市场秩序的违法违规行为进行严肃查处，查处了21家房地产经纪机构。 5月27日至6月3日，南京市随机选择了26家房地产中介机构和4栋房地产开发楼，发布了11项整改通知，拆除了部分价格虚高的学区房屋，并采访了《我爱我家》、365栋找房子、58个城市等中介机构和网络平台。 根据南京市住房保障和房产局的官方公告，“在这次检查中，发现二手房学区的房价明显高于实际成交价格，高出10%甚至20%。对于这种类型的外壳，需要将它从架子上现场移除。” 此外，深圳最近发起了一场控制房地产市场的专项运动。5月22日，对房地产中介机构进行了现场检查，一些挂牌价格明显高于近期实际成交价格的房屋全部下架。 对商品房开发企业进行检查时，禁止利用“学区”宣传和推广房地产。 5月18日，重庆市发布了《关于实施准入资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。明确指出，准入资格不应与商品房销售挂钩。房地产开发企业或其委托的房地产中介机构不得在广告中使用“名校”、“学位房”、“学区”、“指示房”等广告口号，以免买家误解支持学校或入学资格。 在这方面，北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，不应该允许开发商以学区的名义提高房价，因为房价本身就是高质量公共资源的体现。教育资源的质量直接决定了房价的水平。 标本兼治需要短期监管和资源开放 根据记者的调查，由于学校选择的影响，"学区房"一度在市场上热销。一些中介机构故意操纵市场价格，炒作“学区房”的焦虑，刺激买家情绪，进一步推高房价。 益居研究院智库中心的研究主任严跃进认为，短期控制将有助于规范“学区住宅”市场，防止虚假高价建筑进入交易市场，并有助于降低购房成本。但二手房价格控制力度不够，建议借鉴深圳的做法，突破“学区房”，建立二手房价格监管体系，重点监控挂价异常上涨的房屋。 学区住房热的历史原因是复杂的，包括优质资源分布不均、中介机构和房地产开发商炒作、家长对学区住房的不合理追求等。因此，“学区住房热”只能通过形成社会协同来解决。 赵秀池说，每个家长都不愿意让自己的孩子在起跑线上输。住房与户籍和孩子的学校教育联系在一起。因此，学区的住房一直很热，成为家长们追求的对象，而且房价一直很高。 同策集团首席分析师张宏伟认为，“学区住宅”的核心在于供应方。增加供应和开发优质资源是根本解决办法。 此外，近年来，教育部已采取措施，如缩小学校之间的差距，以减轻家长的“择校焦虑”，并试图冷却“高烧”“学区”。 前几天，国务院教育指导委员会办公室主任、教育部教育督察局局长田祖印在教育部新闻发布会上回应说:“关于就近入学的问题，政策没有变，将一直大力推进。”他还表示，教育部正在推进学校标准化、义务教育基本平衡和质量平衡。 来源/人民日报房地产

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