专家:大多数城市居民的住房需求都得到了满足！多余的房子卖给谁了？

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住房是一种刚性需求，无论你在哪里工作和生活，都有住房需求。大多数人认为更传统，认为租房不如买房划算。那些有能力买房的人已经上了公共汽车，那些还在租房的人总是准备成为买房的后备军。为什么人们认为买房比租房更划算？这是因为在大城市租房的回报率很低，但租金本身并不低。买房自住可以节省租金。如果你不生活在未来，你可以把它卖给其他人并从中获利。毕竟，买房子有升值或保值的意思。相当于根据目前的情况，转售可以在将来保值，而且最近几年房屋的租金已经节省了，所以买房的人一直络绎不绝。

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但是正如我们所知，有些东西是珍贵的，因为它是稀有的。黄金很珍贵，因为与铁和铜相比，它是一种稀有金属。钻石是珍贵的，因为与普通的石头和玻璃相比，它不仅令人眼花缭乱，而且是一种稀有资源。好的东西是昂贵的，但是如果少的话会更贵。但是如果有一天每个人都完全拥有房子，并且有越来越多的房子，房子还会有价值吗？

著名经济学家陈淮认为，就住房市场而言，有必要考虑中国居民的住房需求有多少没有得到满足。住房有基本需求、改善需求和奢侈品需求。中国大多数城市居民的基本需求已经得到满足。大多数居民需要3到5年的时间才能进入改善的需求，并且仍然有大量的空享受需求。

也就是说，在现阶段，无论从经济环境的整体发展还是从个别居民的整体经济状况来看，我们仍然处于住房基本需求阶段，还有三到五年的时间需求才会有所改善，这远远不如享受需求。目前，我们的基本需求基本上可以得到满足。不能满足的不是住房需求，而是投资需求。每个人都想投资一栋房子并从中受益，但现实不容忽视。二手房不容易卖。在一些小城市，虽然“市场价格”很高，但不能按“市场价格”出售。每个人都买房子投资，越来越多的房子被囤积在房地产投机者手中，但房地产投机者的生活并不容易。

因为在“房无投机”的基调下，买房资格是一个越来越难以满足的苛刻条件。匆忙建造一栋不属于刚性需求的房子，需要为买房和拥有房子支付更多的钱。正如陈淮所说，如果中国大多数城镇的基本需求都得到满足，将会有不到一半的人接管房地产投机者拥有的房屋。房地产投机可能很容易，但人们接管并意识到这一点并不容易。许多普通的房地产投机者把他们家庭所有的动产都分配到他们的房子里，这不是一种安全的买卖，而是一种风险很大的投资。不要说房子能否按照“市场价格”顺利出售。对于高杠杆的房地产投机者来说，如果房价不上涨或者上涨是稳定的，那将是他们的损失！在需求饱和的情况下，各种限制措施和上升周期正在慢慢结束，房子有可能像以前一样飙升吗？

未来的房地产红利不会消失，而是会以另一种方式呈现，顺应时代发展，进入改善需求。股息将作为高质量的房子呈现，而不是房地产投机者手中的居住经验差的房子。

来源/诸葛找房间网

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