全球豪宅年涨约4% 温哥华、上海领跑

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从2015年6月到2016年6月，加拿大移民城市温哥华以36.4%的年增长率成为世界上增长最快的城市。由于房价负增长，台北和香港跌至谷底。

英国房地产研究机构骑士弗兰克最近发布的全球奢侈品指数显示了上述信息。

该机构调查的豪宅范围是全球37个被调查城市中房价最高的前5%的房地产。这份报告每季度出版一次。温哥华已经连续五个季度位居榜首。然而，这种高增长在下一季度不太可能持续。不列颠哥伦比亚省政府7月宣布，从8月2日起，将对在大温哥华购买房屋的外国买家征收15%的额外房地产转让税。

温哥华房价暴跌，从7月份的平均140万加元跌至110万加元(约合人民币566万元)；从7月24日到8月21日，下降了17.6%。据温哥华房地产协会统计，因新政而取消的购房交易超过420宗，总价值超过4亿加元。然而，根据大温哥华房地产局的统计，海外买家仅占温哥华房地产买家的5%~7%，并不是买家的主力军。

无论如何，温哥华的房价过山车可以被视为利用税收政策为房价降温的典型案例。

根据本研究报告的监测数据，在过去的五年里，全球豪宅价格从2010年初近10%的年涨幅一路下滑至2012年的低谷，涨幅一度不到2%。自那以后，2013年下半年出现了一波反弹，增长率达到约6%，随后几个季度又降至约4%。

根据世界主要城市的物价涨幅排名，除温哥华外，物价涨幅最高的城市是上海、开普敦、多伦多、墨尔本和悉尼，这些城市都经历了两位数的年增长率。

在过去的12个月里(2015年6月至2016年6月)，上海房价上涨了22.5%，而今年上半年温哥华房价上涨了22.2%。上海过去六个月的房价涨幅(15.7%)几乎相当于开普敦过去一年的房价涨幅(16.1%)。

从更大的范围来看，亚洲城市是房价年涨幅超过5%的城市中最大的，上海、东京、广州、新加坡、首尔、北京和曼谷的房价从高到低依次为。

在10个负增长城市中，有许多欧洲城市，如马德里、维也纳、伦敦、米兰、巴黎和莫斯科。可以看出，欧洲经济缺乏动力。例如，英国退出欧盟公投引发的一系列不稳定情绪，已将伦敦房价推至负增长区间。此外，低油价使得俄罗斯经济难以复苏。在过去的六个月里，莫斯科的房价大幅下跌了8.9%。

大洋洲和邻近的太平洋(601099，Buy)岛屿的房价年增长率最高，达到11%；在加拿大几个城市的推动下，北美的价格上涨了10%；同样，由于开普敦的高房价，非洲的房价也攀升了9%，亚洲和中东的房价增长率分别为4%和3%；在欧洲，由于许多城市出现负增长，整体房价上涨了1%；俄罗斯和独联体国家大幅下跌5%。