专家:中国的4亿家奴应该小心。抵押贷款不再是最好的资产！

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一个有房子的家奴或者一个没有房子的人会痛苦吗？从短期来看，家奴更悲惨。因为月收入有限，大额固定费用总是存在很长一段时间。生命的黄金时期是如此漫长，所有的青春和体力都贡献给了一所房子。从长远来看，没有房子的人会受苦。尽管可支配收入更多，但转换后的总资产远不如那些拥有房地产的人让人放心。

如果通货膨胀和货币贬值发生，谁能保证他们的工资会以与房价相当的速度上涨？所以从这个角度来看，虽然家奴工作努力，但当他成为仆人时，他不会亏钱。但是买房子来对抗通货膨胀已经过时了。作为今年中国房地产市场的一个重要转折点，许多投资逻辑发生了翻天覆地的变化。

1.房价还会上涨吗？困难！

未来房价将略有波动，很难称之为上涨的机会。在8月15日的经济新闻发布会上，相关人员再次重申了调整住房市场的决心。“坚决遏制房价上涨”，对调整措施不到位的地区实行问责制，这一切都使房价不可能在短时间内快速上涨。买房子的人不应该希望高价买的房子会升值，不买房子的人不应该恐慌进入市场。在未来，房价不会大幅波动，所以他们会恐慌购买房子投资，担心这将是不容易居住或出售！

2.买房子太贵了

与买房和提高房价的期望相比，房奴和房奴后备军面临的问题是买房越来越难了！好处不明，但成本增加是肯定的。抵押贷款利率已经上升了19个月，而且不太可能下降。前几天，据说抵押贷款利率将下降，但有关官员立即出来辟谣。在“坚决遏制房价上涨”的时刻，通过降低抵押贷款利率和贷款难度，很容易再次掀起购房高潮，刺激本应稳定的住房市场。因此，抵押贷款利率下降的希望很小。

3.家庭杠杆率太高

房奴面临的最大问题之一是，他们的大部分资金都被分配到了房地产上。一旦家庭遇到经济风险，如何偿还抵押贷款？储蓄可能不足以支付首付，所以你不得不向亲戚朋友借钱。每月应留出收入的固定部分用于抵押，期限可长达二十年或三十年。即使是拥有迷人工作的中产阶级白领也不一定有很多钱可以花。

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