降价30万！扔房子已经在路上了，用杠杆和消费者贷款买房子很痛苦...

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资料来源:365房地产市场，综合国家金融，叶檀金融

在过去三年里，“用杠杆买房”和“用消费贷款买房”对投资者来说并不陌生。现在，拿到房子后，你真的赚了很多钱？

早些时候，海峡城的一位业主找我们帮忙，在两年内卖掉了一栋87平方米的精装房子。如果付款方式好的话，可以卖出380万元。就在一两个月前，他的房子还卖了398万元，一个月内就降价了18万元。自去年11月上市以来，该公司已有近一年时间没有出售股票。

我联系了业主，说前两年楼市火爆的时候，我用杠杆买了四套房子，包括一套江宁河畔和一套江西南绿地。

目前，抵押贷款压力很大，不能很快偿还。我想扔掉我在海峡城的房子，以避免坏账。

目前，海峡城的许多二手房急需出售。上个月27日，一家中介透露了这个消息，一些投资者承受不了贷款的压力，所以他们降价30万。

用杠杆购买房屋的投资者生活入不敷出，他们可能在房地产市场的上升期快速赚钱。然而，一旦二手房变冷，他们手中的房子就像一堆钢筋混凝土一样。

如果贷款还没有到期，还有很长的路要走吗？该河西南的一位投资者表示:现在，购买3万至4万套房子、出售5万至6万套房子的时代已经过去，所以要谨慎投资。

1 紧急出售、降价、房屋倾销...从河的北面烧到了河西。

我随机搜索了365个二手房频道，我面前的所有房子都降价出售。

江北新区保利西江悦平均房价为27273元/㎡。目前，该小区的平均挂牌价格为28698元/㎡，今年9月，该小区的成交价格高达30000元/㎡。

无论是投资还是自住，业主们都曾集体提价，最后以失败告终。

“该河西南部的一些房地产中介已经撤离”

一年前，五矿附近有11家中介商店。随着市场降温，中介公司逐渐退出，过去11家中介公司中只有6家能够正常运营。

一位中介透露，集中疏散的主要原因是附近的二手房太难卖。谁将接管5万凯撒工业？

2 二手房逐月下跌已成定局，一套房产两个月内不会出售。

今年“金九银十”期间，南京共售出新房8867套，认购数据为21120套，为2011年以来的最低水平。

业内一些专家认为，房子不是用来投机的，而是用来自住的。现在房地产投机的风险比历史上任何一年都大。

自2018年下半年以来，南京各大房企纷纷增加供应，争相成为楼市的主旋律。虽然开盘的势头还在继续，销售量还在继续，但是大多数房地产项目的情况都很糟糕，甚至一套房地产项目在两个月内都卖不出去。

(来源:南京在线房地产)

因此，在过去的两个月里，南京主城区越来越多的打折“降价”和“10%首付”项目，甚至一些位置较好的新网站也在利用这种情况做广告。

3 投资者用消费贷款买房，中国家庭债务规模在10年内扩大了7倍。

今年11月2日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告(2018)》。

央行的报告显示，2017年底，中国家庭部门的债务余额为40.5万亿元。

同比增长21.4%，是2008年的7.1倍，占国内生产总值的近一半。中国人敢于借钱和使用杠杆。

2008年，中国的抵押贷款余额为3万亿元，但到2017年底，住房贷款余额已扩大至21.9万亿元，抵押贷款占所有家庭债务余额的54%。

在过去两年(2017-2018年)，短期消费贷款如雨后春笋般出现，急剧增加，远远超过抵押贷款本身。这些所谓的短期消费贷款，通常以首付贷款、消费贷款、抵押贷款等名义出现。大肆进入房地产市场，加剧了房价的上涨。

央行的报告强调，一些买家利用短期消费贷款和非常规渠道违反规定，并利用杠杆绕过首付比例。

因此，大量短期消费贷款可能流入房地产市场，这助长了中国房地产市场的投机行为，而房价过度上涨的问题更加突出。

据中国指数研究院统计，杭州、深圳、珠海、合肥、南京和苏州的杠杆率均超过100%。在过去的四年里，它表现出一种高速的夸张。

4 杠杆下面，有一个鸡蛋吗？仍然有投资者“心没有死”。

叶檀认为，鼓励年轻人过度借钱会杀死一代人。借贷和消费的趋势仍然存在，并且受到鼓励。

如果家庭债务上升过快，债务失衡，高收入家庭的债务可控，中低收入群体的债务比例过高，压垮骆驼的最后一根稻草可能随时出现。

去年，一些网民爆料称，在房地产发行之前，用消费贷款买房的人不能借钱，开发商也担心投资者的坏账。

杠杆下面，有一个鸡蛋吗？

南京一直坚持卖了三年。在一定程度上，它提醒公众不要用高杠杆来买房和过度借钱。然而，之前使用高杠杆抢劫房屋的买家必须为之前的疯狂行为付出代价。

“投资者不会退缩，只是需要改善，很难摆脱它。”

仙林高科技开业前，现场一位投资者透露，他曾设法搞到8张购房证，但都没有被震住:“月经能拉的和米歇尔·普拉蒂尼都被震住了，400号前没有”。

当河西凯撒开业时，一大群投资者筹集资金板，甚至借短期贷款来动摇这个数字，高呼“购买转150万”。

颠倒的二手房已经成为投资者的狂欢，即使他们的债务很高，他们仍在抢房子。

认为你可以一夜暴富是典型的“过度超前消费”。一旦其自身的资金链断裂，抵押贷款就不会上升，二手房就不能出售，泡沫也就破裂了。

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