河南楼市投资负增长！出现了三大变化

2018年，河南支持“无投机住房”的定位。当年，全省房地产价格基本保持稳定，但开发投资和商品房销售面积增速明显回落，市场明显降温。

2019年河南房地产市场将如何发展？房价是涨还是跌？全省租赁市场有什么新变化？

2019年3月19日，省政府新闻办公室举办的《2019年河南经济蓝皮书》出版暨河南经济形势分析新闻发布会为我们揭示了上述答案。

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2018年，全省房地产开发投资增速首次出现负增长

根据《河南经济蓝皮书》，2018年，河南省将认真落实中央、省委、省政府关于促进房地产市场稳定健康发展的要求，坚决遏制投机性房地产投机。

当年，全省房地产开发投资7015.47亿元，同比下降1.1%，同比下降15.8个百分点(同比增长14.7%)。

省统计局固定资产投资处处长顾分析，从2018年全年来看，房地产开发投资呈现高开低走的趋势，一季度投资增速保持稳定，但增速较二季度有所回落，前三季度首次回落，年末略有反弹，但全年仍为负增长。与第一季度、上半年和前三季度相比，年增长率分别下降了14.3、6.7和0.5个百分点。

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2017年，在持续严格的房地产调控政策下，全年开工项目减少，新开工住房面积同比下降7.1%，导致2018年建设高峰期缺乏继续建设项目。此外，由于环保、基数等因素，2018年全省房地产开发投资增速首次出现负增长。

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二孩政策放开，90-144平方米住房建筑面积增长近20%

从工程使用的角度来看，全省开发市场主要是住宅，商住楼和办公楼增长缓慢。

在住房类型方面，2018年，90平方米以下住房建筑面积10112.5万平方米，同比增长2.7%；新开工面积2030.77万平方米，同比下降17.1%。90~144平方米的住房建设和新增建筑面积分别增长13.2%和19.8%，144平方米以上的住房建设和新增建筑面积分别增长11.4%和8.7%。

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90平方米以下减少17.1%，90~144平方米增加19.8%。这与二孩政策的自由化有关吗？

“那倒是真的。随着二孩政策的放开和人民生活水平的提高，对大面积改善住房的需求将增加，住房供应结构也将相应调整。”顾对此进行了分析。

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2018年，半数省会城市的房地产市场出现低迷

截至2018年底，全省商品房销售面积为2800.92万平方米，比2017年底的2846.55万平方米减少45.63万平方米。

根据省住房和建设厅的数据，截至2018年11月底，全省新建房屋存量为7698.44万平方米，清污周期为9个月。

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“随着去库存化刺激政策的逐步退出，地方政府逐渐增加了住房供应。2018年，该省的商品房去库存周期正逐步回升至合理区间。顾对说道。

分析

今年，全省房地产市场仍处于低水平运行，有四个判断依据

2018年，全省房地产市场将降温，房价将稳定。2019年呢？“初步判断，2019年全省房地产市场将继续保持低水平运行，房地产开发投资和商品房销售面积增速可能保持在较低水平。”省统计局固定资产投资司的朱莉玲认为。原因是什么？

首先，持续监管

朱莉玲表示，自2018年以来，房地产市场的不断调控使得住宅物业回归住房，同时投机性需求得到抑制，房地产开发企业在投资时将趋于谨慎。当宏观调控收紧时，销售额将下降，这也将导致开发商的财务压力加大。

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其次，成本上升了

受环保和产能下降等政策影响，建筑材料供应严重不足，价格大幅上涨。比如，从2018年开始，河沙的价格从年初的每吨17.5元涨到18.5元，现在已经没有市场了；砾石价格从每吨80~90元上涨到130元以上；混凝土从每立方米300元涨到500元；劳动力成本也急剧上升，建筑工地存在“用工荒”，严重影响了工程建设进度。

第三，只是需要削弱

在过去的两年里，许多有需要的家庭已经买了房子，新需求的形成需要时间。

第四，租赁冲击

据省住房和建设厅称，2019年河南租赁市场将有10万套以上的套房上市，公租房的配置将进一步加快。或者，一些家庭会选择租房而不是买房。

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经济趋向

2019年，该省经济总体稳定

2019年，《河南经济蓝皮书》分析了我省的内外部发展环境。就发展机遇而言，河南经济社会发展仍有许多积极因素和有利条件。宏观政策更加有力有效，基础支撑条件更加巩固。

从面临的挑战来看，河南经济下行压力进一步加大，产业转型升级问题更加突出，内需明显放缓，实体经济生产经营难度加大。

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根据《河南经济蓝皮书》的综合分析，2019年河南省经济发展仍是机遇与挑战并存。一方面，重大战略的叠加效应不断增强，改革开放红利释放加快，新的动能迅速增长，综合竞争优势不断扩大。

另一方面，全省仍处于转型升级的痛苦时期，结构性矛盾日益突出，经济下行压力加大，推进高质量经济发展任务艰巨。2019年，河南经济将继续保持整体稳定和发展，继续向高质量发展。

资料来源:Dahe.com

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