风向标省份！释放房地产市场的四个重要信号

在这种流行病下，对餐饮和旅游业的影响是显而易见的，但事实上，这些只是短期影响。有一个行业可能会面临前所未有的变化。

3月7日，海南省宣布全面实施现有的房屋销售制度。这就像在房地产市场投下了一枚重磅炸弹，立即引起了人们的极大关注。

外行看热闹，专家看门口。这一次，房地产市场风向标省份海南发布了房地产未来趋势的四个信号。让我们来看看。

信号一

现有房屋销售或房地产市场趋势

海南省最近发布了《关于建立房地产市场稳定健康发展的城市主体责任制的通知》，其中最受关注的一条是“新出让土地建造的商品房应当以现房出售”。结果，海南成为第一个实行现有商品房销售制度的省份。

近年来，海南的房地产市场在全国发挥了重要作用，特别是中央政府决定建设海南自由贸易港后，很多人想到了海南的房地产投机。因此，海南的调控政策对其他地区，尤其是热点城市具有很强的借鉴意义。

专家认为，海南的这种做法可能会导致其他城市效仿。当然，目前房地产市场调控的基调是以城市政策为基础，一个城市政策，不再是“一刀切”，各地将根据自己的情况制定政策。

信号2

需求的改善不再被“颠覆”

有了孩子，我想换一个更大的房子，但是政策不允许。我该怎么办？

事实上，支持合理的自住需求也是房地产市场监管的本质。

该条例建议停止向海南省已经拥有两套或两套以上住房的户籍和常住居民家庭(包括夫妻和未成年子女)出售住宅商品房和市场导向型商品房。

(网络图、侵权和删除)

此前规定，2018年4月22日后新迁入户籍的家庭不得购买一套商品房。也就是说，该法规对一些需求改善群体的购买行为给予了一定的政策保护。

尽管许多城市的监管政策旨在限制房地产投机行为，但也有“推倒”改善团体的案例。在实际操作中，一些改进要求被意外伤害。海南政策的调整让更多的人看到了改善住房的希望。

信号3

房地产公司将迎来重组

万达，不搞房地产改造；

万科高喊“住”；

恒大，七五折空前期推广；

……

这一轮房地产调控是坚决的、有力的、持久的，就连行业巨头也注意到了房地产市场的风向正在发生变化，或者正在转变、萎缩，或者正在生存，以便提前做好规划，为行业重组做好前期准备。

众所周知，卖期房对房地产开发商最有利。在拍卖制度下，在房子完工之前，开发商将提取资金，银行和买方将承担风险，开发商将几乎获得稳定的利润。难怪前几年很多企业都在争夺房地产。

海南楼市新政明确告诉开发商:以后不要再这样玩了！“空手套白狼”的梦想破灭了。

房地产是资本密集型产业。拍卖行的销售方式一旦改变，将对房地产企业的财务实力构成严峻考验，许多实力较弱的中小房地产企业很可能被市场淘汰。

信号四

城市的主要责任进一步凸显

事实上，新政对海南的楼市有另一层含义，那就是全面落实城市的主体责任。

去年的中央经济工作会议提出了“按市全面实施”的思路，赋予每个城市调控的权力和责任，使每个城市都能根据自己的房地产市场特点制定调控政策。海南的政策基础就来自于此。

值得注意的是，海南新的房地产市场政策并没有全面收紧，而是根据自身的实际情况，“有保障，有压力”，针对性很强。

全面实施现房销售的原因是海南从过去的房地产泡沫中吸取了教训，留下了许多烂尾楼。这也是快房子系统带来的弊端。转而出售现有住房将有助于避免一些没有实力投机取巧的开发商，净化房地产市场，从而保护买家的权益。

同时，放宽购买一套商品房的限制也是为了保护改善需求，避免市场受到过于严格的政策影响。它有利于稳定预期，从而稳定市场，符合中央政府“稳定”房地产市场的基调，是全面落实城市主体责任的体现。

资料来源:《经济日报》公开号码(身份证号:jjrbwx)

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