24小时通宵在线签名！公积金贷款收紧的背后，是楼市酝酿已久的两大信号

最近，房地产市场上最热门的事件是北京住房公积金的新管理措施。这个通知有很多内容，官方列出了九点。最大也是最重要的回应是:贷款金额将与存款期限挂钩。你每年最多可以借10万元。如果你想借公积金的上限120万元，买家需要存款和支付超过11年。此外，如果贷款申请人是已婚人士，计算的贷款金额将不会相加，而是由支付时间较长的配偶计算。

从诸葛房屋研究所提供的数据可以看出，这种伎俩是多么致命！

首先看看新的住房市场！

9月14日，北京签订商品房网745套，面积68767.33平方米；其中，住宅网624套，面积60870.2㎡。

二级市场

9月14日，北京签订二手房网2355套，二手房网面积199734.16平方米；其中，住宅网2251套，面积193733.18㎡。

一夜之间，二手房和新房的在线路标数量直线上升！刷新记录，达到历史高峰。9月14日，有多少人在尽最大努力进行在线签名？

那么，网上签署的新政实施后，会对北京的住房市场、房价和成交量产生什么影响呢？

1.一些年轻买家需要重新规划未来

过去房地产市场的环境非常不健康。过去，每个人都认为买房越快，车越好。因此，许多年轻人在买不起房子的时候很早就开车。带着担忧，所谓的梦想早已失去了距离，只剩下眼前的抵押贷款。住房需求提前，市场容易拥挤。虽然过去经济发展得益于房地产市场，但在全民购房高潮下，社会财富不断被吸入房地产市场，国民经济发展也可能受到房地产市场过度扩张的阻碍。事实上，这对个人、社会或整个经济形势的发展都不是一件好事。财富的增长应该依赖于技术创新，而不是房价的上涨。年轻人承担抵押贷款太早。首先，他们担心现在不买房后就再也上不了车。第二，他们希望汽车支付得越快，成本就越低，资产增值在未来会更大。然而，在今天动荡的房地产市场，这两个假设实际上是站不住脚的。所有这些都是基于他们相信房价会上涨，但是房价真的会上涨吗？一些限制增加了房屋的流动性，房价本身也处于高位。各种迹象表明，未来房地产市场基本稳定，不存在大幅上涨的可能性，有可能出现理性下跌。如果房价不大幅上涨，那些购买高杠杆率和高负债房屋的年轻人将在精神和物质上遭受重大损失。

2.信贷将继续紧缩

截至今年，抵押贷款利率已经连续20个月上升。不久前，有传言说抵押贷款利率将下调，但这一虚假消息立即遭到了官方的反驳。如今，不仅商业贷款，公积金贷款也开始收紧。总的来说，未来房地产信贷的整体环境将继续趋紧。

据诸葛寻房统计，总体而言，我国住房抵押贷款增量较去年同期略有下降，同比下降1.23%(基于房地产市场调控和防范金融风险的需要，住房抵押贷款在新增贷款中的投资进一步受到限制，居民中长期贷款基本可视为住房抵押贷款。抵押贷款收紧，但抵押贷款利率继续上升。诸葛的《找房子》编辑认为，各种迹象表明，去杠杆化导致的信贷紧缩的转折点出现了，曾经坐拥大量资金的房地产企业、普通购房者和房地产投机者面临着在房地产市场上以更高的价格买卖房屋的局面。

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