突然！将住房与学区脱钩！这两种人会笑…

重磅新闻，未来买房将正式与学区脱钩！ 住房管理、工商和教育部门联合发布了一份文件，禁止将住房销售与学区和学校联系起来...房屋附带的教育资源在销售过程中被完全剥夺，开发商不得以任何形式做出承诺。简而言之，在中国买房最终与教育资源脱钩了！

1 这三个部门发布了一份文件，禁止房屋销售和学区学位之间的联系

最近，Xi市安监局、教育局、工商局联合下发了《关于禁止将售房与学区、学校挂钩的通知》，意味着今后房地产销售不再与学校挂钩。

根据Xi市房管、教育、工商部门联合下发的《关于禁止将售房与学区、学校挂钩的通知》，提出了五项要求。大致:

1、房地产开发企业在做广告时，不能包含对购房者上学等事项的承诺；

2.购买人购买的商品房所对应的学区或学校，以教育主管部门制定的当年入学政策为准。

3.在销售过程中，各房地产开发企业不得在《商品房销售合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应的学区或学校等。如有相关行为，应立即停止。

4.对在广告中宣传、承诺为购房人上学的，工商行政管理部门应当依法严肃查处，房地产行政管理部门应当检查相关情况。

5.《商品房买卖合同》或补充协议约定学区或学校事项的，责令立即改正，并将有关资料抄送教育和工商行政管理部门。

这份“通知”的核心要点是，房屋附带的教育资源在销售过程中被完全剥离...

所谓的“附属教育资源属性”可能是近年来房地产市场诸多混乱的根源之一。开发商在最初销售时承诺提供学位，而房主的孩子在房屋交付后无法上学，这两者之间的矛盾引发了一波又一波的骚乱，以维护学区的权利。

例如，开发商的程度承诺不能兑现，最终导致业主的大量权利保护。类似的现象不胜枚举。它无处不在。

这一“通知”切断了今后学位和校区带来的一切混乱，同时，教育资源的分配将回到原来的轨道。

当问题出现时，哪些城市采取了类似的政策？

2 学校与房地产“脱钩”！

事实上，Xi并不是第一个提出将住宅销售从学区和学校分开的城市。

2013年，东莞逐步取消了“购房支持度”政策。当时的动机是开发商不能满足业主的需求，而只能在公立学校。

2014年，合肥只规范了广告，事实上，学校仍然可以与房地产项目签订合同。

2018年4月，广州市教育局官方网站发布了《广州市义务教育阶段学校招生指导意见(征求意见稿)》。它引起了全国的强烈关注，并宣布了“租购平等权”的到来。

此前，广州市海珠区出台了最新版的《广州市儿童积分入场规则》，宣布“租购平等权”的到来。

到目前为止，广州11个区中已有7个区出台了“租购平等权”的相关细则。荔湾、越秀、海珠、天河等城市相继宣布了今年带点招生计划。录取分数线正逐渐与你是否拥有自己的房产脱钩。只要你合法租房，在满足一定条件后，你可以得到和买房一样的分数。

最近，北京突然下了一个重磅炸弹，学区冷！

海淀区宣布，从2019年1月1日起，如果海淀区新登记的住房和取得的房屋不动产产权证用于申请入学，将不再对应一所学校，并实行多校制。也就是说，2019年后新买的房子将不再对应固定的小学，多校制将被实施。

丰台区:今年，一些学校还将实行多校分数线购买“二手房”，即“摇号招生”。

东城区:也开始限制新购买“学区”的注册。“登记入住的实际居住房屋的不动产权利证书是2018年6月30日以后获得的家庭。从2018年起，这个家庭的学龄儿童将通过电脑分配。安排入场。”

这意味着，一方面，不管你是不是一个学区，只要你在指定的区域，你所有的孩子都可以去上学，享受同样的权利。

同时，一些公寓现在可以上学了，深圳和安徽已经在行动了！

最近，深圳南山区的学位申请发生了新的变化。其中，南山2018年的招生政策明确指出，如果以家庭名义经营的公寓是唯一的住房，就可以作为特殊财产申请。今年以来，南山已成为继罗湖、福田之后，第三个商业公寓可以申请入住的区域，打破了以往对公寓教育设施的限制，使公寓产品能够充分发挥自身的价值优势。

此外，自去年以来，安徽一直在发布各种关于公寓的好消息:购买40年的公寓可以在学校落户！

为有效消除非住宅商品房存量，促进房地产市场稳定健康发展，六安市住房和城乡建设委员会近日发布了《关于加快非住宅商品房去库存化的意见(征求意见稿)》，提出对非住宅商品房去库存化提出新的意见，包括加强非住宅用地供应管理，收购和改造一批非住宅商品房，建立新的销售和租赁并举的房地产开发模式。

鼓励个人购买现有的商业和住宅公寓或服务式公寓，购买公寓的人可以享受同样的政策，进入家庭、上学、就医等。公寓楼契税按住宅税率征收，住宅水电按住宅税率征收。

3 学区房价会暴跌吗？

每个人都最关心房价。

在一手住房市场上，同一地区的价格是一样的，有学区和没有学区的价格有很大的差别，5000元/㎡的差别也是正常的。今后，如果不允许“学区卡”，相关建筑的价格应该降低。

据一些知情人士透露，按照目前的学区划分原则，总体来说，学区所属的学校仍然稳定，虽然每年都有微调，但变化不大。因此，在二手房市场，拥有更好学校的社区和建筑仍然更受消费者青睐。

不同地区教育资源质量的不均衡仍将影响相关地区的房价。

因此，在教育部门不断新建学校、补充教育资源的同时，如何平衡所有学校，特别是提高公立学校的教育质量，最终实现教育资源的真正公平分配，是房地产剥离其教育属性的最终途径。

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