财产税尚未实施，但一个“程”已经半途而废

在过去的两年里，房地产业如火如荼地发展着，房价像传染病一样不断上涨，从北上官市逐渐蔓延到二线、三线、四线城市。现在很难发现房价下跌。随着土地的开发和建设，该市的国内生产总值也看好。不仅是房地产企业，而且许多个人购买者也从中受益匪浅，这真正响应了开发商的广告“买就是赚”。

然而，在这股赚钱的浪潮中，理性的投资者指出，我们的房地产将重复2008年美国的次贷危机。尽管经济背景不同，但没有理由为此担忧。没有一种商品的价格只涨不跌，热钱可能伴随着泡沫的出现。

因此，“房产税”已经进入投资者的视野。作为一个土地所有制的中国，“房产税”是一种进口产品，在中国还没有得到广泛推广，只是在上海和重庆试点，征税对象也没有那么广泛。原因多种多样，包括房屋的性质、产权归属、税率等。“房产税”不能马上实施，但它是控制房价不可否认的工具。

9月21日，广东省房地产协会投下了节日炸弹《关于申请商品房预售许可证意见的紧急通知》，虽然只是意见稿，但其调控房价的意图非常明确。

关于《商品房预售许可证》，发证部门是住房和城乡建设部。尽管他们出来辟谣，但其他人在21日收集意见，并在25日提交数据。在此期间，住房和城乡建设部仍在休假，当然不会立即承认。一旦房地产企业拿到这份证书，就可以提前出售商品房，也就是买家购买的拍卖行。

我相信每个人都在新闻中看到过买房子前后的“李悝jy”房子，而且仍然有许多房地产在出售后就能赚到足够的房价。如果没有房子，他们可以卖个好价钱，关键在于这张预售证明。一方面，这份证书得到了政府的认可，消除了投资者对公司资质的疑虑；另一方面，这种证书具有杠杆性质，在房地产封顶之前出售，因此房地产公司不必拿出整栋大楼的所有资金来使用，而且出售商品房会有现金流入，这相当于用一部分资金来煽动整个商业部门。

如果该证书被取消，房地产公司的资本成本将不可避免地增加，资本周转率也将降低。对于当地城市要求房地产竣工后出售的地方来说，这并没有什么区别，但对于大多数三、四线城市来说，采取预售政策影响很大。

较小的建筑将打破资本链，银行将收回最初因风险而发放的贷款。最后，老板跑掉了，建筑没有完工，投资者的钱也没了。大型房地产项目由上市母公司支持，这可以避免清算。然而，总体而言，整个房地产业务的恢复时间被延长，这大大增加了投资风险。

起初，15年内从股市撤出的资金显然被注入了房地产行业。此外，近年来抑制利率和刺激消费的政策显然使房价进入了一个焦虑期。如果继续上升，居民的幸福感将大大降低，包括离婚率的上升、结婚率的下降以及教育水平的不均衡。

如果每个人都认为房地产投机可以养活自己，甚至致富，那么在工作中该做些什么呢？开发商可以通过大量竞标一块土地来赚很多钱。增加国家创新技术是如此简单和粗鲁。让我们一起从事土地开发。

这也是李嘉诚先生早年从内地撤资、恒大徐家印转型为汽车、深圳万科房地产有限公司转型为深圳万科发展有限公司的原因..

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