短期内一线和二线城市的房价稳步小幅下降，三线和四线的增长率有所下降

11月23日，中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组和住房大数据联合实验室发布了11月份中国住房市场发展月度分析报告。根据这份报告，在短期内，一线和二线城市的房价稳步小幅下降，而三线和四线城市的增长率进一步下降。少数二、三线、四线房价严重上涨的城市可能进入风险释放区。

据《报告》称，自2018年下半年以来，特别是自第四季度以来，随着RRR定向降息等稳健货币政策的实施，市场利率有所下降，首次住房贷款利率大幅上升的现象也有所改善。一些开发企业的资金链相对紧张。为了生存，采取降价促销的策略抽回资金，会对二线、三线、四线城市的远郊和一线城市的房价产生下行影响。

《报告》建议，货币政策应保持稳定和中性，不应大幅放松或收紧。房价具有很强的金融依赖性，货币供应量的相对稳定是房地产市场稳定的基础。我们应该从日本上世纪末房地产泡沫破裂前后的不当货币政策中吸取教训。不要利用货币扩张来吹胀资产泡沫，也不要通过收紧货币政策来稳定房价。

《报告》提出，要坚持“住房无投机”和“因城制宜”的战略，保持调控政策的确定，稳定房价预期。一二线城市继续抑制投资投机，保持限购限贷等现有房地产调控政策的连续性和稳定性，进一步稳定房价预期。清理三、四线城市过时的住房去库存政策，切实落实地方政府稳定房价的主要责任。坚持“以城市为基础的政策”，避免一刀切的政策，避免诱发系统性风险。

资料来源:证券时报

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