白城的新房存量已经增加了两个月；或者迫使房屋公司主动降价

昨天，益州研究所发布了10月份白城新住宅的清查报告。数据显示，新房库存继9月份上升后，10月份继续反弹。这也是自2015年1月以来，全国100个城市新建商品房库存规模连续45个月下降。

据了解，截至10月底，益州研究所监测的100个城市新建商品房总存量为4.3719亿平方米，同比增长0.5%，同比下降2.9%。

据业内人士称，总体而言，库存趋势迎来了一个拐点，并在第四季度进入上升通道。

益州研究所智库中心研究主任严跃进预测，11月和12月，住宅库存规模可能会继续上升。这种库存趋势将继续迫使房地产企业主动降价，从而加快销售商品的淘汰，促进年度销售目标的完成。

过去五个月，一线城市的库存大幅增加

在城市结构层面，报告数据显示，截至10月底，一、二、三、四线100个城市新建商品房总存量分别为2502、22352和18865万平方米，同比分别增长5.2%、0.6%和-0.1%，同比分别增长15.4%、-6.4%和-0.4%

根据该报告的分析，就同比增长数据而言，一线城市在经历了连续34个月的库存同比下降后，6月份出现同比正增长，7月至10月份继续出现同比正增长，这意味着一线城市正进入补充库存阶段。二线城市、三线和四线城市保持同比下降，但下降幅度继续缩小。

此外，报告还显示了预售面积和市场成交量的数据。

10月份，100个城市新建商品房月预售面积4742万平方米，同比下降15.4%，同比增长54.6%。

报告指出，10月份，住宅企业的推动步伐弱于9月份，但同比增幅明显。今年10月，预售凭证控制相对宽松，也有利于房地产企业的产品推广工作。从购房者的角度来看，住房选择的机会在不久的将来会增加。

从市场成交额来看，100个城市新建商品房成交额为4511万平方米，同比增长3.0%，同比增长11.4%。根据该报告，10月份的市场趋势弱于预期，尽管供应规模很大，但交易质量相对不足。

在第四季度，房地产公司可能会尝试消化库存

严跃进表示，从9月到10月，全国100个城市的库存数据持续上升，表明供应规模较大，但市场脱媒效果一般。库存趋势也增加了房地产企业的营销压力，进而他们将更多地依赖于量价策略。

“当然，另一方面，库存规模的增加在一定程度上增加了买家的议价价格空”他预计，在11月和12月，发行预售许可证的步伐仍将加快，供应规模仍将很大。然而，近期市场观望情绪依然强烈，市场交易几乎没有明显反弹。

严跃进认为，住宅库存规模可能会继续攀升。这种库存趋势将继续迫使房地产企业主动降价，从而加快销售商品的淘汰，实现年度销售目标。

来源/人民网-房地产渠道

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