为什么房价越来越高？中国住房协会主席这样说...

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2016年和2017年需求释放后，中国房地产市场供需平衡，上行动力耗尽。如何在2019年发展房地产市场已经引起了很多关注。

2018年12月8日，在复旦大学EMBA年会行业论坛房地产分会上，嘉宾们就2019年中国房地产业发展趋势发表了看法。

中国房地产协会会长、原住房和城乡建设部副部长、党组副书记刘志峰在会上指出，回顾过去，我们要吸取调控的经验教训，认识房价为什么会越来越高。

中南集团创始人陈锦石在会上指出，本轮房地产调控与以往不同。这种调控受周期性和宏观调控的影响，自8月份以来逐渐减弱，开始进入下行期。然而，在它看来，下行周期不会持续太久，房地产市场将在2020年逐步好转。陈锦石也是复旦大学EMBA房地产协会的新任主席。

关于2019年房地产市场的前景，刘志峰表示，应提振信心，稳定预期。

刘志峰表示，房地产在未来的发展取决于三个趋势及其影响:一是高铁、轻轨、教育和医疗对房地产的影响；第二，就业和创业对房地产的影响；第三，年轻人口和相对稳定的人口对房地产的影响，城市人口流入和流出对房地产的影响将进一步加深。

报告指出，这是一个正常的住房自住市场，高杠杆投资容易引发泡沫。

刘志峰表示，2019年房地产的机遇在于:城市化带来机遇，未来至少有2至3亿人将进入城市；城市辐射带来机遇；城市更新和旧城改造也有很大的市场；老年保健业和人口老龄化形成的大型健康产业的需求非常大空。据专家估计，到2050年，养老和大型健康产业链产值可达50万亿元；先进的生活理念带来绿色消费领域的发展。

在刘志峰看来，高质量房地产开发的目标应该是房屋数量的增长快于人口的增长；房价上涨速度比收入增长速度慢。

会上，上海实业(集团)有限公司总裁周军也做了主旨发言。在周军看来，目前房地产行业产能严重过剩。20到30年后，大多数房地产公司将不复存在；房地产将回归平均社会回报率；保险、社会保障和长期基金已经成为房地产的买家。

在“2019年中国房地产发展的机遇与挑战”圆桌讨论会上，DL家族办公室首席执行官、加州One Carmel项目负责人何智英表示，从家族投资的角度来看，国内房地产投资相对保守，在一定条件下可以加速全球资产配置。

龙鑫建筑集团有限公司董事长陈祖新指出，要适应市场，否则就会被市场淘汰。目前，建筑业大力推广绿色建筑和预制建筑。“在我看来，要想在房地产上赚钱，我们需要清楚地看待人口、土地和金融”。

广东王驰集团董事长马伟强表示，如果中国房地产市场没有专业化、规模化、标准化和快速化，这四个条件中的三个将会退出。未来将会有机会租到质量好、服务好、资产轻的长期公寓。在它看来，房地产行业仍有十年的机会。逐渐的监管将会带来一群人以及房地产行业的一群人。长期的专业团队可以继续这样做，小团队不一定会退出。

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