北京二手房成交量环比跌四成 近六成业主降价销售

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自5月份以来，北京的二手房市场变得理性了。“坐在地上开价”的现象已经消失。大多数业主接受了降价，这使它更容易谈判。

值得注意的是，尽管交易量逐月大幅下降，但平均交易价格仍处于较高水平，很容易超过每平方米4万元。根据连锁研究所的统计，北京5月份第一周的二手住宅网数量为3857个，比上周大幅下降43.3%，为2016年以来的最低水平；平均成交价为40667元/平方米，比上个月上涨1.7%。

巧合的是，交通银行首席经济学家连平昨日表示，在政策调控下，一线城市和一些二线城市的交易量大幅下降，但交易量下降并不意味着价格也下降了。房地产价格在未来大幅下跌几乎是不可能的。

减少数量而不降低价格？

事实上，看看北京的一手和二手住宅市场，交易量正在下降。

据叶巍我爱我家集团统计，2016年第19周(5月2日-5月8日)，北京新建商品房(不含经济适用房)网上签约1884套，比第18周下降37.5%，网上签约量在第17周创下今年新高后连续两周下降。

日前，当《证券日报》记者在发布最严格的限购令后走访通州时，也发现运河核心区的项目并没有因为限购令的出台而降价。预计新屋价格仍将高于前期，价格涨幅甚至接近20%。

值得注意的是，对于二手房市场，虽然5月第一周网上签约数量下降到4000以下，在客户观望期间市场成交规模有所缩小，为2016年以来的最低水平，但平均成交价格仍未下降。对此，连锁研究所认为，结构性因素影响了平均交易价格，北京市六个区的交易比例提高了0.5个百分点；高价校区交易率提高1.05个百分点。

连平昨天还指出，经过一、二线城市的调控，房价将在一定程度上得到控制或调整，但全国房价继续上涨，这是大势所趋。它还认为，“房价高的地方不一定有大泡沫，房价低的地方不一定没有泡沫。”

链家研究所认为，目前二手房市场是波动的，交易量大幅下降。但是，目前购房需求仍处于较高水平，市场交易规模短期内不会明显萎缩。就价格而言，房价显示出峰值下降的迹象，并逐渐回到市场价格。即使市场在短期内升温，价格也会在后期继续稳步下跌。

近60%的业主接受降价销售

事实上，对于二手房市场来说，成交量下降带来的最大变化是，业主不再漫天要价，大多数业主接受了降价销售。

《证券日报》记者了解到，今年3月，市场火爆之时，北京通州一个社区的业主曾在春节前从地上开始动工。三个月内，房主将一套105平米的公寓价格从340万元提高到450万元。最后，中介机构担心价格会扰乱正常的交易市场，并把它下架。

然而，现在越来越多的业主报价趋于理性。据Home.com连锁店称，同一社区内同一户型、同一面积的房屋，其差价约为10万元，这是基于装修、建筑位置和朝向造成的差价。可以看出，业主们已经平静下来了。

然而，随着业主的冷静和市场的稳定，购房需求并没有减少。

根据链家研究所的数据，从进入市场的供需情况来看，5月份第一周新增房屋和新客户数量较上周有所增加，增幅较低，其中新增房屋增加了5.6%，新增客户增加了51.9%，新增客户/房屋增加了4.11%，新增客户大幅增加。

连锁研究所认为，造成上述现象的原因有两个方面:第一，经过之前的市场观察，政策没有出台，房价没有下跌，之前退出市场的需求再次释放；其次，随着每年5月份中小学招生计划的发布，学区内的客户数量大幅增加，这使得新客户数量增加。

另一方面，虽然新增房屋的上市价格已经连续三周上涨，但涨幅却在逐渐缩小。5月份的第一周，新增房屋的上市价格环比上涨不到0.1%，这表明出售房屋的业主比例在增加，报价逐渐接近市场价格。

更重要的是，链家研究所表示，在价格调整方面，降价幅度占58.8%，与上周基本持平。接受降价的业主比例增加，价格可以协商。