旧住宅楼可以租“电梯”！如何支付安装费

上下楼梯是居民出行的“第一步”，也是回家的“最后一步”。这似乎是一件小事，但它与居民的幸福密切相关。

随着在现有住宅建筑中安装电梯的进步，一些城市已经开始探索“出租”电梯。它不要求居民一次性付清全部电梯费，只能按年或按月付费使用。

在北京的一个社区里，租一部电梯不仅能给居民带来快乐，而且在关键时刻还能帮上大忙。

不支付安装费的居民可以根据需要通过支付租金来使用

△央视财经《第一次》栏目视频

电梯从五楼到达一楼需要20秒，这对住在五楼的李心敏来说是生死攸关的事情。2018年7月底，凌晨两点，李心敏突发脑出血。正是那个时候刚刚建成的电梯把他带到了救护车上，并及时去医院做了开颅手术。

李心敏的妻子刘宝兰:救护车到达后，他已经不省人事，什么都不知道。他乘电梯下楼。

事故发生后仅几天，电梯就投入试运行。李心敏正是安装这部电梯的领导者。想到许多像他一样住在这栋楼里的老人可能需要随时去医院，李心敏很担心。

李心敏的妻子刘宝兰:如果没有电梯，时间会被耽搁，生命也可能无法挽救。

北京居民李心敏:这是我的第二次生活。

离开医院后，李心敏恢复得很好。现在，他每天乘电梯下楼，这在过去是不可想象的。

十个60岁以上的老人住在李心敏所在的单元里。过去，因为腿脚不便，即使他们住在同一栋楼里，老邻居也不常见面。他们的大部分收入约为每月3000元，而安装电梯的费用一般在60万至80万元之间。在北京，除了每部电梯24万元的补贴外，高楼层的居民一次要支付7万到9万元，这对老年人来说是一笔很大的开支。这部电梯之所以能快速安装，是因为它是“租来的”。

北京市海淀区北下关街道南二社区居委会主任马顺华:我可以带着刷子去五楼。然而，住在二楼的居民不能去四楼或五楼，因为在交费时，他们只在二楼交钱。因为每层楼的钱都不一样。

电梯安装居民不花钱，只需要每五年交一次租金就可以使用。楼层越高，租金就越贵。以这个单元为例，一楼和二楼都是免费的，三楼的租金大约每五年1万元，六楼的租金是2万元。

北京市海淀区北下关街道社区服务中心主任郭:居民的一次性投资已经减少，如6层楼、200多套、300多个月。事实上，根据退休人员每年退休工资的增长率，应该足以支付电梯的月使用费。

谁投资谁受益于引入社会资本

北京将为现有房屋安装电梯提供高达24万元的补贴。除了政府补贴和居民分期支付的租金，租赁电梯的剩余建设成本从何而来？租赁合同到期后，谁应该拥有电梯？

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灵活的租赁模式不仅减轻了居民的财务压力，还大大降低了通信成本。李心敏住的大楼里有三个房客。他们可以选择不申请信用卡或付费。如果以后加入的居民想使用电梯，他们只需要支付费用。

北京市海淀区北下关街道社区服务中心主任郭:就像坐公交车一样，我们只需支付相应数量的公交站点。至于公共汽车如何运行，我们不必承担保险和燃料费用。所以我们把出租电梯改造成垂直公交模式。

这样，即使居住在高层建筑中的年轻居民不需要使用电梯，电梯的安装也不会受到影响。而老年人只是乘坐电梯，电梯的建设和管理由专门人员负责。

北京华菱安康控股有限公司总经理原泉:我们公司实际上是一家养老公司。我们做的大部分工作是投资和运营管理。

最初，建造电梯的不是电梯公司，而是投资养老产业的投资公司。据该公司负责人说，在建设租赁电梯的早期阶段，投资相对较大，他们把老年人视为用户。

北京华菱安康控股有限公司总经理原泉:电梯的安装让我们与老社区的老人联系在一起，在养老服务方面还有其他的好处。

《北京市2016年既有多层住宅加建电梯试点工作实施方案》明确规定，用于电梯安装的财政补贴不属于财政投资，不构成政府固定资产。也就是说，根据谁投资谁受益的原则，电梯投资者将享有新增电梯的相关权益。这让企业放心，并加快了北京租赁电梯的建设。根据中国合同法，最长租赁期为20年，通常在租赁期结束前，电梯投资者可以收回建设和运营成本，到期后，产权归居民所有。

对外经济贸易大学法学院教授梅表示:租赁物最终应该归承租人所有，因为出租人的意图不是获得所有权，在租赁期满前所有权属于他，而他只想获得租金和其他收入。

给旧建筑加梯子:美好的事物是艰难的、理性的和深情的

在旧建筑里安装电梯是一件好事；政府支付补贴是件好事。但这是一件好事，但不容易处理。邻居之间的任何分歧都可能成为安装电梯的障碍。电梯是否应该安装，谁有最终决定权？

△央视财经《第一次》栏目视频

一栋楼里有十几户人家，楼上的老人应该得到照顾，楼下的居民不能得到福利，但他们不会受到影响。仅仅通过提高资金水平很难获得安装电梯的足够支持。根据中国的《物权法》，建筑物及其附属设施的改建和重建应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主批准。

中国消费者协会专家委员会专家邱表示，《物权法》第76条非常明确。所有者对是否安装拥有最终决定权，但不是某个所有者拥有最终决定权。如果你反对或支持它，你必须使用选票。当涉及到共同利益时，每个人都应该投票。你可以有不同的意见，但你不能阻碍这个决定的实施。

虽然有法律依据，但在实际实施过程中，各地都增加了“其余三分之一业主不反对”的条件。几句话，却让效果大相径庭。

北京市海淀区北下关街道社区服务中心主任郭:现在我们街道就遇到了这样的问题。一楼到六楼的一个单元门，18户中有17户同意，还有一户不同意，导致电梯无法安装。

在全国范围内，某个家庭认为电梯卡住是很常见的。在国家层面，没有专门为现有房屋安装电梯的文件。在没有先例和参考的情况下，只要居民明确反对，就没有人敢坚持安装电梯。此外，专家还提醒，要依法办事，以及如何依法办事。

中国消费者协会专家委员会专家邱表示:如果人们的窗户被立即堵住，会影响人们的采光和通风。有必要与他谈判，这确实侵犯了他的邻接权，严重影响了他的通风和照明。那么他的反对将会得到法律的支持。

在权益未受侵害的情况下，居民严重阻挠施工的，可依据治安处罚条例进行处罚。如果造成了损失，业主委员会也可以诉诸法律。然而，冷法则并不是万能的。记者在采访中发现，大多数电梯的成功安装取决于和谐的邻里关系，而老邻居的话往往起到四两个作用。

北京居民丁玉平:正是这场车祸影响了我们孩子的睡眠。然而，为了我们社区的居民，我们应该做好家庭工作。为了考虑到老人和祖父母下楼的方便，我们同意他们应该安装电梯。

“出租电梯”，你支持吗？

来源/中央电视台财经

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