沉重的新政！商品房将彻底翻新，新政策将结束精装的变化

“精装”改为“惊喜”

这种事情并不少见！

为了避免类似事件再次发生，

南京市住房保障和房产局，

城乡建设委员会，

物价局三个部门联合发布

关于进一步加强商品房全装修施工管理的通知，

南京版的“精装修监管新政”从此正式登陆。

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南京出台了商品房全面装修的新政策

1月19日，南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局联合下发了《关于进一步加强南京市商品房全装修建设管理的通知》(以下简称《通知》)，规范了从设计、施工、监理、销售到交付的全过程监管，加强了全装修标准和价格备案的监管。如果开发人员没有按照要求进行“四个同步”，他们就不会这样做

此外，宣传样板房的最后期限必须在项目交付后三个月以上。据悉，《通知》自发布以来，已对申请新的建设许可证的商品房项目实施。这也意味着南京市民在未来购买“精装房”时会更加安全。

新政的四大亮点

亮点1:这些规定不符合标准，精装房产将不会出售

根据新政，交付全装修的新建商品房项目应与主体商品房项目同时设计、同时施工、同时监管、同时交付，并对整个装修项目实施全过程监管。如果“四同步”的整个装修过程未按要求完成，且整个装修部分未通过质量监督程序，则不予备案，并暂停预售许可证。

根据新政，当申请完全翻新的建筑的价格申报时，空白和装饰应分开申报。开发企业应提供国家一级评价机构出具的评价报告，并进行科学合理的评价。实行优质优价，对于一些高档建筑，装修价格应根据装修标准客观确定，装修评估价格必须由专业评估部门确定后，企业才能申报。对于不接受装修价格指导价的新申报项目，将暂停发放预售许可证。

新政还规定要加强装修价格的执法力度，严格执行一价清政策。除了记录价格的粗略和装修的指导价格，如果有其他费用，如个性化装修，绑定停车位，家用电器，茶费等。一、一经查实，物价部门将根据价格管理的有关规定进行查处，房地产部门将在一年内暂停该房地产的销售并暂停销售许可证的发放。

亮点2:精装房涨价是变相涨价，交付标准样板房与合同装修标准一致

根据新政，新上市商品房销售价格中的空置价和装修价应在商品房销售合同中明确，其中应包括总房价、空置价和装修价。新建全装修住宅项目应根据销售主体的1: 1要求，建设交付标准样板房。交付标准样板房应与装修评估报告和全装修示范合同的装修标准一致，所有大件的标准品牌应在公开展示的交付标准样板房上标明。对于某些定制产品，应注明材料标准。未交付标准应在现场明确说明，并在合同中注明。

新政还规定，装修价格评估报告公布后，开发企业不得擅自变更，工程交付前必须按照批准的装修方案进行一次装修。如果需要改变装修设计标准，需要征得业主的同意。新房交付前，不得采用二次装修提高整体装修价格。

亮点3:开发商必须在法庭上公布装修标准、评估价格和样板房

装修价格评估是保证“精装修”合理价格的重要依据。此前，南京规定装修价格应由第三方房地产专业评估机构评估。新政再次规定，南京将建立第三方全装修价格评估机构名录，承担装修价格评估的第三方评估机构应从名录中随机抽取，建立第三方评估机构名录，进入退出系统。装修价格评估包括样板房价格鉴定的评估，评估结果由第三方评估机构负责。第三方评估机构评估的装修标准和装修价格应写入商品房销售合同，第三方评估机构应对装修部分承担连带责任。评估机构如有违法违规行为，将严肃查处并责令整改，情节严重的，将被列入诚信“黑名单”。

新政还规定，开发企业必须在销售现场公布装修标准、装修评估价格结论和样板房。样板房公示期限为项目交付后三个月以上。

亮点4:确保装修的质量和安全，室内装修的最低保修期为两年

根据新政，建设(开发)单位是新建商品房全面装修的主要责任主体，对装修质量和安全负有主要责任。设计、施工、检验、监理、材料供应、装修价格第三方评估等单位主要负责自己的工作。在施工过程中，施工单位应明确标准，按要求施工，确保工程质量。新建商品房的整体装修价格应与备案价格一致，装修交付标准应与装修评估报告、价格标签和装修合同一致。

根据新政，各级建设行政主管部门应加强对整个改造工程的监督管理。建设单位(开发商)不得规避整个装饰工程的监理，并加强工程质量监控。施工单位应完善质量保证体系，严格遵循施工工艺、标准和合格图纸，做好隐蔽工程的质量检查和记录，确保工程质量。实施整个装修工程的保修制度。在正常使用条件下，住宅室内装修的最低保修期为两年，有防水要求的房间和外墙的防渗漏期为五年。

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新政还规定要加强对装饰材料和设备的监督和管理。所使用的装饰材料和设备应有产品质量检验证书、产品名称和中文标明的制造商名称等。进入现场的装饰材料和部件应按规定进行检验，检验不合格的不得投入使用。监管部门应加强抽样检查。此外，严格执行工程竣工验收制度。建筑装饰工程竣工后，施工单位应按规定组织竣工验收，不合格的及时整改。竣工验收报告及相关材料应当自验收之日起15日内报建设主管部门备案。建设单位应当严格按照规划许可要求进行建设，不得擅自改建拟增加的房屋面积。

此外，新政还明确加强了对装修单位和员工的管理。从事装饰活动的设计、施工、检测、监理单位，应当在其资质证书许可的范围内开展业务。从事装饰设计、施工、监理、检测等专业技术人员应当在其资质证书许可的范围内受聘。加强装饰施工单位的信用评价。

(网络图、侵权和删除) 新政的适时出台意味着对房地产装修全过程的全面监管开始实施，这将对减少买卖双方在装修交付标准和价格上的纠纷，保证装修质量，明确责任主体，减少交付纠纷，提高生活质量起到重要作用。

当你买一栋满载的商品房时，你有没有遇到过“突然安装”的问题

综合类:南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京晨报等

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