去年，20个城市的二手房销售了119万套“上海-天津-厦门-北京”，预计将触底

房地产市场进入股票时代后，一、二线城市的二手房数量在整个市场成交量中所占的比重越来越大，二手房数量开始客观、合理地反映大中城市的住房需求。在新土地供应有限、高档新房和严重郊区化的情况下，供需不匹配，买家只需要通过二手房来满足自己的住房需求。在一些城市，甚至存在一手房子和二手房子颠倒的现象。

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最近，根据上海宜居房地产研究所发布的《2018年20个城市二手房量偏差报告》，2018年，宜居研究所监测的20个城市二手房量为119.1万套，同比下降16.8%。20个城市的二手房成交量偏差为-7.1%。2017年和2018年，二手房交易量在平均值上下波动。总的来说，二手房市场是合理的，一些城市的二手房价格也呈现出稳定和下降的趋势。

据易居研究所介绍，2018年，受房地产市场调控的影响，2015年和2016年爆发的二手房交易量在一定程度上透支了部分购房需求，导致2017年和2018年购房需求不足，2017年二手房市场持续低迷。

从历史趋势来看，在“限购限贷”等政策的控制下，2012年二手房交易量处于历史低点。2013年，营业额增长了53.8%。2014年，市场再次降温。2015年，在去库存化优惠政策、多轮降息和宽松信贷的背景下，大量资金涌入房地产市场。随着热点城市新房的短缺，那些仅仅需要的人开始转向股市。2016年，二手房交易量达到2012年以来的最高点。2017年，在城市政策的调控下，二手房数量再次进入下行通道。

根据20个城市的城市能源水平分类，2018年一、二、三线城市二手房交易量有不同程度的萎缩。2017年和2018年二手房交易量低于2012年以来的平均水平。目前一线城市二手房交易量处于较低水平，预计2019年交易量将略有增加。

益居研究院研究员方耀表示，在监测的20个城市中，2017年开始降温的上海、天津、厦门、北京、深圳和南京的二手房交易量，两年多来一直处于较低水平，2019年的跌幅限制在0%以上，尤其是上海、天津和厦门有望率先企稳甚至反弹。然而，无锡、金华、扬州等城市的二手房交易量已经连续两年出现增长，未来一两年的下行风险将更大。

(来源:证券日报)

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