资料来源|钟升先生
今天的重磅新闻:住房和城乡建设部发布征求意见稿,房地产交易将正式告别“共享区”。这是住房和城乡建设部第一次在官方文件中明确指出,住房应该通过内部区域进行交易。房地产市场未来会如何发展?你在为房产税做准备吗?
导言:
在这一章的开头,让我们讨论一下征求意见稿落地的可能性,否则讨论它就没有意义了。在我国的官方背景下,征求意见通常是着陆前的通风,而且应该很快着陆。
1
共享区域:一个愚蠢的账户
共用部位,即共用公共建筑面积的全称,是指每套商品房依法共用的公共建筑面积,包括共用房屋的墙体、走廊等。然而,池的面积是一个傻瓜的帐户,国家没有规定池的份额,但20%是行业的默认标准。
这种形式的分享是如何产生的?
它最早是由香港的李嘉诚发明的,而mainland China第一个根据泳池出售房屋的城市是重庆,始于2002年。
然而,近年来,许多商品房的比例超过30%,甚至超过50%。目前,新建的商品房一般都是高层建筑,假设共用面积是30%,也就是说买100平方米的房子,实际使用面积只有70平方米。
由于公摊面积的存在,中国大城市的实际房价也确实被“打折”,占到:
按分摊面积计算:一套100套的房子,总价200万元,售价2万元;
根据内部面积,它是200万/70平方米,每平方米的实际价格接近3万。
不仅是泳池面积,还有按泳池面积征收的物业费和取暖费,这也是不合理的。
现在取消游泳池区应该更加透明和合理。
2
对房地产市场有什么影响?
这很容易计算:
一种情况是:如果房地产市场继续受到监管,房价保持稳定,过去100套房子的价格是70套。你说房价是下跌了还是上涨了?当然,它已经下跌,而且已经暴跌。
另一种情况是:如果国家想确保每套房子的总价格稳定,以前的100套房子会以70套的价格卖给你,房价肯定会上涨,而且会大幅上涨。
此外,我们还必须考虑它是第一手房子还是第二手房子:第一手房子主要在开发商手中,开发商的成本较低。房价已经上涨了一点,按照设定,它没有亏本;二手房是普通人的真正财富。如果它们成组出售,它们会和它们一起死去。
这取决于居民的负债率,需要在房地产市场的稳定性和系统性风险的不存在之间取得平衡。
我的预测是,如果实施的话,房价可能会小幅上涨,但效果是光明的上涨和真正的下跌,这有利于满足急需的需求。即使总价不变,物业费、绿化费、取暖费也可以调节,楼市也更透明,这是一件好事。
当然,我们应该有心理准备。羊毛在羊身上,它落地后可能会有更多的秘密行动。我希望监管能够到位。
3
准备房产税?
许多人不担心房价,但他们觉得房产税越来越近了。
由于开征房产税的障碍已经一个接一个地消除了,法律原则、技术和人员都得到了解决,开征的地域也必须解决。2020年即将来临,房地产税将会下降吗?
结论:
这就是房地产市场的情况。早就安排好谁来打雷了。似乎它要么是开发商,要么是房主,随它去吧。
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标题:大局已定!取消集资后,房价会下跌还是上涨?
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