在鹤岗买一套房子只需要2万到3万元？在资源型城市的背后，这个问题值得思考

最近，黑龙江鹤岗一栋每平方米仅售几百元的房子的照片引起了热烈的讨论。记者发现，所谓的“廉租房”是指远离市中心的棚改房屋，当地主要城市的大部分房屋每平方米售价在2000至3000元之间。

然而，它也从一定角度反映了煤炭城市转型发展的痛苦，这在鹤岗这样的资源枯竭型城市仍然是一个不可回避的话题。资源枯竭型城市如何面对挑战？如何在资源型城市寻求转型？

4月22日，《中央电视台财经评论》邀请了中国城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎和财经评论员万喆发表评论。

鹤岗房价低的真相是什么？ 冯奎:小心收缩的城市过快进入下行通道

中国城市与小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎:从全球来看，美国、德国、加拿大、日本等国家也出现了城市萎缩的现象，这种现象不需要过分夸大，更不用说记者对特别低价房的调查只是鹤岗的一个局部现象。

但是，我们应该保持警惕，因为它很可能会产生多米诺骨牌效应，人口将逐渐减少，产业将难以支撑，人们将越来越走不出支撑。我认为我们应该警惕不断萎缩的城市迅速进入下降通道。

万喆:经济发展的速度跟不上城市化的速度

财经评论员万喆:总体来说，鹤岗的房价在2000元到3000元之间，有些房子的价格非常低，有市场化的因素。

经过多年的跨越式工业化和快速城市化，一些城市的经济发展速度可能跟不上更快的城市化速度，许多城市正在扩张，人口密度正在下降。随着能源市场的变化，经济增长放缓，地方财政对基础设施和公共服务的支持可能吃紧，产业升级跟不上步伐，导致城市收缩现象。

如何在资源型城市寻求转型？ 新闻背景 2013年，国务院《关于2013-2020年全国资源型城市可持续发展规划的通知》指出，资源型城市是指以矿产、森林等自然资源的开采和加工为主导产业的城市(包括地级市、区等地级行政区域，县级市、县等县级行政区域)。建议到2020年，资源枯竭型城市历史遗留问题基本解决，可持续发展能力显著增强，转型任务基本完成。

冯奎:充分利用生态资源，满足新需求，形成新优势

中国城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎:许多城市已经逐步退出了原有的产业，相反，许多地方的生态资源得到了很好的保护。例如，徐州经过环境治理，现在已经变成了一个青山绿水的城市。许多外国人愿意去旅游，当地人也愿意回来继续投资这个行业。

还有一种生态资源可以直接转化为生态旅游休闲产业，如东北冰雪旅游，依靠具有地方特色的生态资源更好地满足人们对美好生活的新需求，这是转型之路的探索。

万喆:关键是重新创造竞争优势

财经评论员万喆:20世纪60年代，荷兰发现了大量的石油和天然气资源。在丰富资源的支持下，20世纪80年代出现了一些经济问题，国际竞争力下降。

这反映出自然资源过于丰富，人力资源的培养可能被忽视。一旦资源下降并过了高峰期，重新创造优势的信心可能会变弱。对于一些资源枯竭型城市来说，应该具备造血功能来培养人才，吸引有魅力的优秀人才，从而再创优势，使城市在未来更有活力。

核心视图

冯奎:在“十四五”期间，我们应该加大城市的集约化和紧凑化发展

中国城市与小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎:今天关于资源型城市转型的讨论意义重大。我认为未来城市发展的道路不应该走盲目扩张的道路，无论是什么样的城市，都应该走集约化、紧凑化的发展道路。

现在我们正在制定“第十四个五年计划”。我建议大力推进城市集约化、集约化发展，收缩城市要“瘦身强身”，更加关注居民生活质量，更加关注公共服务领域。

万喆:政府推动市场，引导企业自觉不减

金融评论员万喆:政府应该推动市场，引导市场，让企业有意识，因为资源总是被耗尽，中国经济在转型升级中向高质量发展。萎缩的城市应提前规划，通过制定优惠政策吸引人才，鼓励民营经济参与城市发展，形成新的经济增长点。

来源/中央电视台财经

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