这一年，32个城市的公积金发布了新政策:濮阳暂停发放异地贷款！

最近，在国有公积金的第二套住房贷款中实施“住房和贷款认定”引起了热烈的讨论。它与买房和租房有着密切的关系，公积金政策一直受到人们的关注。据不完全统计，自2019年以来，已有32个城市在公积金政策方面做出了努力。

公积金办理起来更方便

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处理公积金的繁琐程序一直受到人们的批评。为此，许多地方努力提供便利服务，努力实现“为群众提供更多的信息和更少的差事”。从2019年1月1日起，天津公积金中心通过“个人网上服务大厅”、手机APP、公共号码等电子渠道新增11项服务，实现了24项个人网上服务。同时，新成立的企业可以在市公积金中心的官方网站上自行办理住房公积金缴存登记，无需提供任何证明文件。今年3月，金华市宣布实行“无证书”运行公积金，在“无证书城市”改革中与公积金业务相关的18个认证项目全部取消。通过对公积金贷款、取款、存款等业务中涉及的认证项目逐一进行梳理和核对，明确规定采用共享信息查询，没有共享信息查询的由代理人进行核对，不能由代理人进行核对的由个人承诺解决，以确保取消的认证不再需要申请人提供。

3月1日，菏泽下发通知，员工住房公积金账户存储半年后，没有新的用工单位或新的用工单位未经组织系统存放，如果员工个人不愿存放，可凭有效居民身份证和银行卡申请销户，不再提供与单位终止劳动关系的证明(或离职证明)。此外，青岛还宣布，从5月7日起，公积金的存、取可以就近在同一个城市办理。任何属于公积金中心的管理机构都可以接受其管辖范围内的存取款业务，不再受其所在区、市的限制。许多地方已经收紧和限制不同地方的购房。今年以来，天津、东莞、Xi等地相继出台了新的公积金政策，调整方向也有所收紧。具体表现是限制公积金贷款的最高额度，提高公积金贷款的首付比例，限制甚至暂停异地公积金贷款，等等。天津市今年3月发布通知，从今年6月1日起，申请个人住房公积金贷款的外来务工人员应首付不低于购房总价款的60%，贷款最高限额为40万元。东莞4月10日宣布，从今年5月起，流动性调整系数将从1.4降至1.3。流动性调整系数的下调也意味着在同等条件下，购房者的最大可贷金额将会下降。据了解，这是东莞自2017年以来首次下调流动性调整系数。

Xi安住房公积金管理中心4月23日表示，从5月13日起，将实施资本流动性风险防控一级应对措施，暂停购买Xi安(含西县新区)以外的住房，以提取公积金。一级应对措施还要求公积金贷款首付比例，具体包括:缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，144㎡以内的首付比例不低于35%，144㎡以上的首付比例不低于40%。除Xi外，石家庄、邯郸、黔东南州、泰安、蚌埠和泸州也限制从其他地方贷款或提取公积金。其中，石家庄在全市不同地方明确暂停发放住房公积金贷款。当然，也有例外，比如北京、常州、无锡和自贡。除户口所在地和省会城市外，北京购房者公积金的范围将扩大到天津和河北。

一些房地产研究人员表示，那些大幅收紧公积金政策的地区，往往面临一定的公积金压力。总的来说，收紧公积金政策会令本地市场降温。值得注意的是，许多公积金管理中心已经明确表示，个人信用也将影响公积金贷款的申请结果。包括天津、深圳、佛山、唐山和芜湖在内的许多城市今年也出台了新的规定，以打击以虚假手段非法提取住房公积金和欺诈性住房公积金贷款的行为。参与非法犯罪的人也将被移交给当地公安部门。对此，益州研究院智库中心研究主任严跃进认为，与市场基金相比，公积金本身的资金池并没有多大变化。从开源节流的角度来看，一些公积金的非法使用应该得到严格控制。加强信用信息的规定主要是要求购房者及时支付本息，以严格约束公积金贷款，防止公积金贷款的恶化。

满足只是需要放在关键位置

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在2019年以来的公积金政策调整中，许多城市主要满足了刚刚需要和普通改善的需求。以郑州市为例，河南省中心规定，部分职工购买郑州市第一套住房的最高贷款额度将提高20万元。根据3月15日成都市公积金实施细则，首次公积金贷款结清后，借款人可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计数不得超过两次。泰安市计划加大对异地提取住房公积金的限制，同时明确支持在存款或户籍所在地提取住房公积金购买第一套和第二套改良住房。石家庄也发布了类似的规定。自4月1日起，住房公积金贷款仅限于购买第一套自住住房或第二套改良自住住房的有偿劳动者，购买第三套及以上住房的有偿劳动者不得发放住房公积金个人住房贷款。

严跃进分析，石家庄市这种公积金政策的收紧是符合预期的，基本上是因为公积金资源的短缺，并作出了类似的“不愿放贷”的规定。贷款对象仅限于第一套和第二套住房，而三套住房受到限制，这实际上主要是为了满足刚刚需要和改善的需求。

内容来源:中信经纬

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