“取消公摊”后买房的两大难题将彻底解决。买家有福了

房地产市场发展的每一步都牵动着许多买家的心。在房地产开发过程中，借鉴香港的分享制受到了批评。不久前，关于“取消分享”的消息传遍了朋友圈子。为什么人们如此关注？许多人觉得在买房过程中分享是不合理的。

分享的现状如何？目前，规定多层建筑的分摊率为12%，高层建筑的分摊率为28%。根据越来越高的建筑被修复的趋势，新公寓的分摊率超过20%将成为常态。不仅居住密度更高，而且除了分摊以外的实际面积单价也在逐渐上升。

例如，当一个人买了一套100平方米的房子，真正的建筑面积只有70多平方米，当他们赚钱的时候，他们觉得被骗了，这让他们很不舒服。甚至有更多的社区不放过公共区域。它们被直接变成停车位，卖给车主进行第二次“榨油”。连《人民日报》都受不了:“这太不合理了”，中央电视台也对泳池提出质疑！

取消泳池是真的吗？根据《关于城乡供水工程规范公开征求意见的通知》等38条，对《住宅工程规范》征求意见的字数为3.1万字。从文中“住宅建筑应按套内使用面积进行交易”可以看出，这并不是真正取消集合，而是在交易过程中，按集合面积进行交易，而不是将集合面积一起计算。这也是变相的“取消人才库”

但对许多买家来说，取消泳池真的是一件好事吗？有些人担心开发商会把泳池面积的成本加到内部面积上，而总价格的计算仍然不方便。小川奈那对这一点持乐观态度，他认为取消公摊的好处大于坏处，因为它解决了买房过程中的两个主要问题:

1了解交易并降低成本

由于池区域的存在，开发者的恶魔空相对较大。首先，开发商可以用更好的居住环境和柔软的衣服来掩盖大泳池的缺陷。许多看起来很高的电梯和公共区域意味着游泳池很高。此外，我们都知道泳池面积包括哪些部分，但作为购房者，不可能测量实际泳池面积，只有专业测量机构(即开发商)才能测量，而购房者只能被动接受测量结果并将其写在产权证上，因此不清楚有多少窍门。然而，如果你根据内部面积交易，你可以清楚地计算账目，这可以大大减少买家的预算。

2.重复分享和销售的问题

如上所述，购房者第二次出售泳池区的情况并不少见。根据法律，谁付钱谁就拥有它。许多公共区域归业主集体所有，物业或开发商无权改变或出售。然而，在现实中，房地产和开发商私下里把公共区域变成了停车位。一个停车位按10万元计算，100个停车位按1000万元计算，仍需业主支付。因此，在"取消联营"后，开发商的改革是你的事，从而保证了买方的集体利益。

总的来说，取消泳池后的“按室内面积计算”的方法可以解决买家的真正担忧和困惑，避免泳池的高成本和泳池面积的重复销售。我相信开发商不能再耍花招了，还要保护买家自己的利益。

那么你认为“取消泳池区”怎么样？

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