政府不再公布房价数据？！发布了什么信号？

【1】

最近，一个消息再次引爆了买家的焦虑。

据《21世纪经济报道》，深圳房价数据已经连续三个月停止更新。

自今年4月深圳进行机构改革以来，深圳房地产信息平台的入口已经从原深圳市土地规划局的官方网站转变为深圳市住房和城乡建设局的官方网站。从那以后，平台停止发布具体信息，如新房的平均成交价格和总成交金额，以及按户型和面积区间发布的平均成交价格和总成交金额。

作为最后一个坚持公布房价数据的一线城市，深圳也停止了更新，北方、广州和深圳的四个一线城市都不再公布房价。

这一举动在网民中引发了激烈的讨论。一些人认为这是在监管和控制的压力下，而一些业内专家表示，这是放松价格限制等监管和控制的信号。

停止发布房价数据是房价上涨的前兆吗？这对购房者有什么影响？

【2】

在深圳停止发布房价数据后，许多键盘手出现在互联网上。他们认为深圳的相关机构没有公开信息，这是对信息披露制度的蓄意破坏，是一种阴谋论的运作。

在这方面，我们只能建议一句话:水军应该带来节奏，它也需要带来逻辑和水平。

首先，停止发布房价数据的不仅仅是深圳，而是所有一线城市的共同选择，如北京和深圳。所有城市的房价都是阴暗的，这是真的吗？当然不是。

众所周知，一线城市的明显特点是二手房的数量和比例相对较大，而新房的市场供应量和成交量相对较小。然而，市场规模小意味着交易价格容易受到结构性因素的影响，价格波动非常明显。

具体到深圳，情况是一样的。深圳土地资源短缺，每年住房供应很少。整个交易价格水平受结构影响很大。例如，冠外等郊区的推盘均价大幅下跌，南山等地区的推盘均价大幅上涨，无法反映深圳房地产市场的真实运行情况。

因此，针对出版社停止发布价格信息，深圳官方也给予了回应，这可以简单概括为三句话:

1.由于市场规模，平均房价不能反映真实的市场情况

2.停止数据发布，以免误导买家

3.相关信息将根据市场运行的实际情况及时发布

同时，一些专家认为，深圳未能公布房价信息与调控政策有关。

中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松认为，出版社的价格将使人们关注住房，并推高房价。如果你参照这个价格购买二手房和一手房，价格可能会反过来上涨。不公布房价的目的是为了减少公众对房地产市场的关注，使房价合理、均衡地发展。

与此同时，丁松表示，如果深圳二手房中的经济适用房能够全部供应，商品房销售的限价可能会在适当的时候取消，如果房价不公开的话，可能会有这方面的考虑。

香港资深房地产和金融人士黄立冲认为，这一取消可能与深圳今年高价预售房源的增加有关。深圳的房价仍然是无价的，一些中心地区可能会在一些新盘的拉动下上涨，这将对当地政府的调控产生很大压力。

【3】

在深圳和其他城市不公布房价数据后，对于想了解市场信息的买家来说，这实际上是个好消息。

目前，房地产市场数据存在两个问题:一是一些市场机构发布的房价数据不够严谨；第二，城市发布的数据主要集中在平均市场价格上，但平均市场价格对一线和二线城市的参考意义不大。

城市数据停止发布后，更多的注意力将集中在更可靠的数据渠道上，即国家统计局每月公布的70个大中城市的物价指数。

该指数分为三类:同比、环比和固定基数，提供中国70个主要城市的房价长期数据和分析，包括新房和二手房数据，在数据的专业性、准确性和抗干扰能力方面均优于目前已停止发布的城市。

购房者的优势在于，房价数据越透明，监管政策就越精确，房价约束体系的效果就越明显。

此时，让我们回到文章开头的问题:

停止发布深圳房价数据是房价飙升的前兆吗？

根据国家统计局的数据，6月份深圳新房价格指数比3月份上涨了0.8个百分点；二手房价格开始降温，比第一季度下降了0.8个百分点。新屋略有上升，而占市场主流的二手房不仅没有上升，还略有下降。

用两个词回答，不。

一句话总结，稳住。

资源/房间世界特价房

边肖/小学徒

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