& # 8203；全国购房困难清单公布了，这五个城市的购房者都很痛苦...

在中国哪里买房最难？

一千个人可能会说一千个不同的答案。

近日，《2019年上半年中国50个城市房价收入比报告》发布，大数据可以给我们一些更直观的参考。

根据《报告》，2019年上半年，全国50个典型城市的平均房价收入比是13.6，比去年的13.9略有下降，降幅为2.2%。

房价收入比超过20的城市有5个，依次为深圳(36.1)、三亚(30)、北京(24.9)、上海(24.6)和厦门(22)，这五个城市是中国购房难度最高的城市。

房价收入比超过全国平均水平的城市有13个，房价收入比全国最低的城市不是偶然的，被认为是长沙调控最严格的城市。

从数据来看，与国际公认的4-6的合理标准相比，中国13.6的平均房价收入比仍然偏高。对大多数普通人来说，买房仍然是个大问题。

我们还应该看到，这些指标在逐年下降，这说明虽然目前的幅度不是很明显，但在严格的调控下，今年稳定房价的任务确实正在逐步落实。

具体50个城市的房价收入比数据见下图。

图像来源:Shanchuan.com

【2】

我相信每个人都熟悉房价收入比的概念，这是衡量某一地区房价合理性的一个通用指标。简单地说，就是通过平均房价和平均收入来计算买房的时间成本。

有许多不同的方法来计算房价与收入的比率。目前最常用的是:房价收入比=(平均交易价格×人均住宅建筑面积)×人均可支配收入。这种方法中使用的数据是按人均计算的，可以相对准确地反映出在城市中买房的难度。

那么，这是否意味着房价收入比高的城市房地产市场会出现更多泡沫，买房的风险会很大？房价收入比低的城市推荐每个人买房？

当然不是。

必须记住，房价与收入的比率只是衡量买房难度的一个指标，在选择城市买房时，除了衡量买房难度之外，我们还需要衡量房地产的价值。

1800元的海景房乳山和10000元的玉门房价收入比都很低，但你会选择在那里买房吗？

不，因为这些城市没有教育，没有医疗，也没有能够满足需求的基础设施，当你在这里买房子时，你得到的只是一堆不值得居住的水泥，不可能指望投资升值。

因此，房价收入比不能作为购房者的绝对标准，但我们也可以利用房价收入比的数据对城市进行简单的分类。

性价比高的城市

最典型的例子是长沙、重庆和成都，它们主要集中在中西部的中心城市和大城市群附近的二线城市。

这些城市的房价收入比基本等于或低于全国平均线，但作为区域重心乃至国家政策定点，城市发展水平和潜力处于全国前列，这是现阶段可以预测低投资高回报的选择。

昂贵但合理的城市

在这个城市，房价与收入的比率并不低，所以很难买到房子，但是房价高是有原因的。主要的例子是北京、上海、广州等一线城市和一些实力雄厚的二线城市。

经过这些城市的高房价，他们有坚实的经济基础和各种配套资源，遥遥领先。在这些地方买房子实际上是花钱买一张跨班级的票。如果你有这个条件去买房子，它肯定是值得的。

不必要的昂贵的城市

在这种类型的城市里，房价与收入的比率也很高，但与前一种类型的城市不同的是，你在买了它之后会觉得它一文不值。

主要集中在一些省会城市和产业结构落后的二线城市。

例如，福州以18.6的房价收入比在中国排名第六，甚至高于广州和杭州，这两个城市都是一线城市和强大的二线城市。接下来的问题是:如果你能接受福州18.6的房价收入比，为什么不选择广州和杭州发展得更好、更便宜呢？

【3】

房价与收入的比率重要吗？

老实说:很重要，但没那么重要。

如果我不得不谈论对买房决定的影响，我会说是50%。

毕竟，当我们买房子时，我们需要看看它是否昂贵。

来源/方天霞特别室边肖/小学徒

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